Sachverständigenbüro Stahlheber im Landkreis Esslingen
Ortsauswahl auf der Karte
Der Landkreis Esslingen bildet neben der Region Stuttgart, dem Kreis Ludwigsburg, dem Rems-Murr-Kreis, dem Ostalbkreis, dem Landkreis Göppingen,
dem Landkreis Schwäbisch Hall und dem Landkreis Heilbronn einen Tätigkeitsschwerpunkt in meiner Tätigkeit als Sachverständiger.
Auf der obigen Karte finden Sie die Hauptorte im Landkreis und können direkt dahin verlinken. Neben der Beschreibung meiner Tätigkeit als
Sachverständiger sollen auf den jeweiligen Seiten auch nach und nach Informationen zu dem jeweiligen Ort zugänglich sein.
Der Landkreis Esslingen ist mit dem Landkreis Ludwigsburg zusammen einer der teuersten Landkreise im Umland von Stuttgart und hat rund 537.000 Einwohner bei einer Fläche von 641,28 Quadratkilometern. Dies
entspricht einer Siedlungsdichte von 837 Einwohnern pro qkm. Damit ist der Landkreis Esslingen einer der am dichtesten besiedelten Landkreise in Baden-Württemberg. Der Verwaltungssitz des Landkreises befindet sich in der Stadt Esslingen am Neckar.
Der Landkreis hat 44 Städte und Gemeinden. Die fünf größten Städte im
Landkreis sind Esslingen am Neckar, Leinfelden-Echterdingen, Ostfildern, Nürtingen und Kirchheim unter Teck. Der Landkreis ist über den Flughafen Stuttgart, der im Norden an den Landkreis angrenzt, und über die
Autobahn A8 (Karlsruhe - München) und die Bundesstraße B27 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Neckar durchfliest den Landkreis in Nord-Süd-Richtung, wobei Plochingen mit seinem Hafen einen wichtigen
Umschlagplatz für Güter bildet. Interessant ist, dass nahezu die Hälfte der Landkreisfläche unter Natur- und Lanschaftsschutz steht. Dies
trägt u. a. zur Nachhaltigkeit und zum Erhalt der Lebensgrundlagen und somit auch indirekt zum Werterhalt bei.
Die Wirtschaft im Landkreis ist stark. So ist das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im Landkreis trotz der Krisen in dieser Zeit seit 2020 um 9,3 Prozent gewachsen. Die Wertschöpfung pro Erwerbstätigen liegt
Stand 2025 bei über 85.000 Euro pro Jahr. Dementsprechend verfügen die Städte und Gemeinden im Landkreis auch über eine überdurchschnittliche Kaufkraft, was sich natürlich auch am Immobilienmarkt
niederschlägt. Aktuell wachsen jedoch aufgrund der zurückgefahrenen Bautätigkeit die Mieten stärker als die Kaufpreise. Der Immobilienmarkt befindet sich Ende 2025 weiterhin in einer
Konsolidierungsphase mit leichten Aufwärtstendenzen, die sich bei wieder steigender Inflation verstärken könnten.
Der Gutachterausschuss der Stadt Esslingen ist nur für die Stadt Esslingen am Neckar zuständig. Darüber hinaus gibt es einen weiteren
Gutachterausschuss Esslingen und Umgebung, der für viele Städte und Gemeinden im Landkreis Esslingen zuständig ist (siehe weiter unten).
Zu den Aufgaben des Gutachterausschusses gehören die in der Regel alle zwei Jahre erfolgende Neufestsetzung der Bodenrichtwerte und
die Bereitstellung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten wie Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichswerte
für Wohnungseigentum. Dazu gibt der Gutachterausschuss Esslingen am Neckar einen jährlichen Grundstücksmarktbericht heraus, der den Sachverständigen wertvolle Informationen
für die Erstellung ihrer Verkehrswertgutachten liefert.
Der Sitz der Geschäftsstelle befindet sich in der Stadt Esslingen am Neckar. In der Regel ist der Gutachterausschuss
beim Bauamt angegliedert. Der Gutachterausschuss besteht aus einem
Vorsitzenden bzw. Geschäftsstellenleiter und ehrenamtlichen Mitgliedern sowie in der Regel einem Vertreter des Finanzamtes. Neben der Bereitstellung von
Daten zur Erhöhung der Transparenz auf dem Immobilienmarkt erstellt der Gutachterausschuss auch Verkehrswertgutachten. Manchmal erfolgt jedoch aufgrund
der hohen Arbeitsbelastung ein Verweis auf die örtlichen Sachverständigen, damit die Aufträge schneller abgearbeitet werden können.
Früher hatte jede Gemeinde in Baden-Württemberg ihren eigenen Gutachterausschuss. Im Jahr 2017 wurde jedoch die
Gutachterausschuss-Verordnung (GuAVO) geändert. Durch den Zusammenschluss von Gemeinden zu größeren Gutachterausschüssen sollte erreicht werden,
dass die notwendigen Daten für die Wertermittlung auf einer professionelleren Basis bereitgestellt werden können. Dies ist natürlich
grundsätzlich zu begrüßen und ein richtiger Ansatz, zumal er so in anderen Bundesländern bereits seit Jahren praktiziert wird. Die Voraussetzung
für solch einen Schritt sollte aber sein, dass auch die kostenmäßige und personelle Ausstattung dann entsprechend mit erhöht wird, damit der
Gutachterausschuss seinen erweiterten Aufgaben auch gerecht werden kann.
Zusammenfassend kann man sagen, dass den Gutachterausschüssen im Allgemeinen und dem Gutachterausschuss Esslingen am Neckar bzw. dem Gutachterausschuss des Landkreises Esslingen im Speziellen ein wichtige Rolle
bei der Immobilienbewertung zukommt. Sie sind die ersten Ansprechpartner für einen Gutachter oder Sachverständigen als institutionelle Sammelstelle von
Daten. Diese Daten werden durch die Auswertung von Kaufverträgen gewonnen. Damit verfügt auch der Gutachterausschuss Esslingen am Neckar über einen wichtigen
'Datenschatz' und er hat die Aufgabe, diesen den in der Region tätigen Gutachtern für die Wertermittlung von Immobilien durch Auswertungen und
deren Veröffentlichung in geeigneter Weise zur Verfügung zu stellen.
Der Gutachterausschuss Esslingen und Umgebung (Landkreis Esslingen) ist für die folgenden Städte und Gemeinden zuständig:
Aichtal,
die Gemeinde Aichwald, die Gemeinde
Altbach, die Gemeinde Altenried, die Gemeinde
Altdorf, die Gemeinde Baltmannsweiler, die Gemeinde
Bempflingen, die Gemeinde
Beuren, die Gemeinde
Bissingen an der Teck, die Gemeinde
Deizisau, die Gemeinde
Denkendorf, die Gemeinde
Dettingen unter Teck, die Gemeinde
Erkenbrechtsweiler, die Gemeinde
Frickenhausen, die Gemeinde
Grossbettlingen, die Gemeinde
Hochdorf, die Gemeinde
Holzmaden, die Gemeinde
Kirchheim unter Teck, die Gemeinde
Kohlberg, die Gemeinde
Köngen, die Gemeinde
Lenningen, die Gemeinde
Lichtenwald, die weiteren Gemeinden
Neckartailfingen,
Neckartenzlingen,
Neidlingen,
Neuffen,
Neuhausen auf den Fildern,
Notzingen,
Oberboihingen,
Ohmden,
Owen, die Stadt
Plochingen, die Stadt
Weilheim an der Teck, die Gemeinden
Reichenbach an der Fils,
Schlaitdorf,
Unterensingen,
Wolfschlugen und die Städte
Wendlingen am Neckar und
Wernau.
Bei gleichem Marktwert (Verkehrswert) ist die Gebühr beim Gutachterausschuss der Stadt Esslingen teurer als beim Gutachterausschuss, der für
den Landkreis Esslingen zuständig ist. Die voraussichtliche Höhe der Gebühr für ein Gutachten können Sie mit dem jeweiligen Gebührenrechner weiter unten auf der Seite ermitteln
(Ergebnis ohne Gewähr).
Weitere wichtige Gutachterausschüsse in der Region sind:
- Gutachterausschuss Stuttgart (Stadt Stuttgart)
- Gutachterausschuss Ludwigsburg (Stadt Ludwigsburg, Remseck am Neckar, Freiberg am Neckar)
- Gutachterausschuss Backnang (Allmersbach im Tal, Althütte, Auenwald, Aspach, Burgstetten, Kirchberg an der Murr, Oppenweiler, Weissach im Tal)
- Gutachterausschuss 'Besigheim' (Besigheim, Bönnigheim, Erligheim, Freudental, Gemmrigheim, Hessigheim, Kirchheim am Neckar, Löchgau, Mundelsheim, Walheim)
- Gutachterausschuss 'Vaihingen an der Enz' (Vaihingen an der Enz, Oberriexingen, Eberdingen, Sersheim, Hemmingen)
- Gutachterausschuss 'Strohgäu' (Ditzingen, Korntal-Münchingen, Markgröningen, Schwieberdingen)
- Gutachterausschuss 'Gerlingen' (Gerlingen)
- Gutachterausschuss 'Kornwestheim' (Kornwestheim)
- Gutachterausschuss 'Bottwartal' (Affalterbach, Benningen am Neckar, Erdmannhausen, Grossbottwar, Marbach am Neckar, Oberstenfeld, Pleidelsheim, Steinheim an der Murr)
Weitere Fragen zu den Themen Gutachter, Gutachten und Wertermittlung in Esslingen am Neckar und im Landkreis beantworte
ich Ihnen gerne!
