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Immobilienbewertung im Rems-Murr-Kreis

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Rems-Murr-Kreis, Deutschland

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Gutachter für den Rems-Murr-Kreis

Langjährige Erfahrung
in der Wertermittlung

Profitieren Sie von meinem Know-how und meiner Sorgfalt!

Als Gutachter für die Bewertung von Immobilien erstelle ich für Sie auch im Rems-Murr-Kreis Verkehrswertgutachten für die unterschiedlichsten Bewertungsanlässe. Durch meine berufliche Qualifizierung als zertifizierter Sachverständiger (DIA Zert LS nach DIN EN ISO/IEC 17024) und aufgrund meiner jahrzehntelangen Erfahrung als Sachverständiger im Immobilienbereich verfüge ich über alle formalen Voraussetzungen dafür, dass meine Gutachten auch von Gerichten und vom Finanzamt anerkannt werden.

Meine Auftraggeber sind Erbengemeinschaften, Rechtspfleger, Nachlassverwalter, Firmen und Privatpersonen, die etwa schon zu Lebzeiten ihren Nachlass regeln möchten und dafür wissen möchten, über welche Werte ihre Immobilien verfügen. Nur so ist eine gerechte Aufteilung möglich. Gerne berate ich auch Verkäufer oder Kaufinteressenten hinsichtlich des aktuellen Marktwertes einer Immobilie. Gerne berate ich Sie in einem kostenlosen Erstgespräch über die unterschiedlichen Möglichkeiten, einen Immobilienwert zu ermitteln, welche Unterlagen dafür notwendig sind und wo die Kosten für ein Gutachten liegen.

Immobiliengutachter Theo Stahlheber

Gutachten im Rems-Murr-Kreis

Kostenlose Erstberatung

Jahrzehntelange Erfahrung als Gutachter

Zertifiziert von DIA Zert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

Qualitativ hochwertige und nachvollziehbare Gutachten

Top-Preis-Leistungsverhältnis

Schnelle Termine



Immobilienbewertung im Rems-Murr-Kreis |
Immobiliengutachter Region Fellbach | Waiblingen | Winnenden | Backnang | Remstal

Der Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis | Kurzporträt

  easywert.de

Namensgebend für den Rems-Murr-Kreis sind die beiden Flüsse Rems (81 km lang) und Murr (54 km lang). Der Rems-Murr-Kreis gehört zur Region Stuttgart und hat ca. 430.000 Einwohner (Stand 2022). Er ist mit 858 km² - auch bundesweit gesehen - ein flächenmäßig sehr großer Landkreis. Zum Rems-Murr-Kreis gehören insgesamt 31 Städte und Gemeinden, darunter wie im Landkreis Ludwigsburg auch, 6 große Kreisstädte:


  • Backnang
  • Fellbach
  • Schorndorf
  • Waiblingen
  • Weinstadt
  • Winnenden

Im Rems-Murr-Kreis haben einige große Firmen ihren Sitz, wie zum Beispiel die Firma Stihl in Waiblingen, die Firma Kärcher in Winnenden oder die Haro Höfliger Verpackungsmaschinen in Allmersbach im Tal.

Auch in Punkto Kultur und Natur hat der Landkreis einiges zu bieten. Östlich von Backnang beginnt der Naturpark Schwäbisch-Fränkische-Wald, durch den auch der römische Limes mit rekonstruierten Wachtürmen verläuft. Zudem kann man den überregional bekannten Mühlenwanderweg mit einigen erhaltenen Mühlen erkunden.

Trotz dieser Reize und einer gewissen wirtschaftlichen Robustheit fällt das mittlere Preisniveau des Rems-Murr-Kreises gegenüber Esslingen und Ludwigsburg ab. Hier gibt es ein deutliches Preisgefälle vom Westen des Landkreises, der mit dem Mittelzentrum Fellbach/ Waiblingen die höchsten Immobilienpreise im Landkreis hat, hin zum viel schwächeren Osten, wo es zur Grenze zu den Nachbarkreisen Schwäbisch-Hall und dem Ostalbkreis die niedrigsten Immobilienpreise für Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Eigenheime/ Einfamilenhäuser gibt. Hier ist auch das Preisgefälle zwischen den größeren Städten wie Backnang, Murrhardt, Schorndorf, Welzheim und dem Umland viel größer als im Westen des Landkreises. Hier sieht man, welche Rolle die Zentralität (räumliche Nähe zu Metropolen) spielt. Je weiter der Weg nach Stuttgart wird, desto schwächer präsentiert sich der Immobilienmarkt.

Backnang | Schorndorf | Waiblingen ...
Alle Städte/ Gemeinden im Rems-Murr-Kreis

Städte- und Gemeinde-Ranking Rems-Murr-Kreis

  easywert.de

Nachfolgend habe ich einmal alle Städte und Gemeinden im Rems-Murr-Kreis auf der Basis der Bodenrichtwerte von 2022 in ein Ranking gebracht. Den Bodenwerten folgen in der Regel alle anderen Immobilienpreise der Teilmärkte Eigenheimmarkt, Wohnungsmarkt (Eigentumswohnungen) und der Mietmarkt. Und das Ranking dürfte auch längere Zeit Bestand haben, da die Relationen zwischen den aktuellen Bodenwerten in etwa bis auf einige leichte Verschiebungen gleich bleiben dürfte.

Wie immer gibt es auch Ausnahmen von der Regel. Auffällig ist schon, dass einige Gemeinden bzw. deren Gutachterausschüsse in den letzten Jahren hohe Steigerungsraten bei den Bodenwerten haben (wie zum Beispiel Berglen) und andere dümpeln jahrelang dahin und passen wenig an (z. B. Backnang). Vielleicht ist das auch der Grund dafür, dass Backnang unter den sechs großen Kreisstädten aktuell weit abgeschlagen das Schlusslicht bildet.

In die Untersuchung gingen nur Wohnbauflächen (ohne Mischgebiete und Kerngebiete) und bei Gemeinden mit starkem Gefälle nur die Hauptgemeinde ohne die viel schwächeren Teilorte ein. Für das Ranking wurde das mittlere Bodenwertniveau (Median) herangezogen. Bei Gleichheit entscheiden zusätzlich Minimum und Maximum.

Hier das Ranking (Achtung: Englische Zahlen- Schreibweise - anstatt Tausender-Punkt ein Komma):


Bei Smartphone- Nutzung muss man die einzelnen Städte zur besseren Lesbarkeit antippen. Die Zahl gibt den Rang innerhalb des Landkreises an und die Prozentzahl, wieviel Prozent das Bodenwertniveau im Vergleich zum Spitzenreiter im Landkreis beträgt. Der Minimum- und Maximum- Bodenwert (Stand 2022) wird durch Tippen auf die roten oder blauen Balken sichtbar.

Man sieht anhand der Grafik das sehr große Gefälle. Großerlach auf dem letzten Platz 31 hat nur 10 % des Bodenwert-/ Preis- Niveaus des Spitzenreiters Fellbach. Man kann auch anhand des Unterschiedes zwischen rotem und blauem Balken innerhalb einer Stadt/ Gemeinde in etwa erkennen, wie das Preisgefälle innerhalb der Gemeinde ist (Abstand Minimum- zu Maximum- Wert), wobei hier der Median- Wert leider aus Darstellungsgründen fehlt.



Backnang | Preise Ersterwerb | Preise Wiederverkauf | Zeitraum 2004 - 2023

Backnang - Vergleich Erstverkauf und Wiederverkauf Eigentumswohnungen

  easywert.de

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'



Die unteren drei Punkte geben die Preisspanne für den Wiederverkauf (Bestand) an:

  • blau: Unterer Spannenwert
  • rot: Häufigster (mittlerer) Wert
  • gelb: Oberster Spannenwert

Die oberen drei Punkte bilden die Preisspanne für den Erstverkauf (Neubau):

  • grün: Unterer Spannenwert
  • lila: Häufigster (mittlerer) Wert
  • hellblau: Oberster Spannenwert




Backnang | Bodenwerte | ebf | Entwicklung 2004 - 2023

Entwicklung Baulandpreise in Backnang 2004 - 2023

  easywert.de

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'



Wenn Sie eine Wertermittlung bzw. ein Immobiliengutachten eines versierten Immobiliengutachters für Ihre Immobilie benötigen oder als Kaufinteressent den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Backnang oder im Rems-Murr-Kreis erwägen, dann melden Sie sich über das Kontaktformular oder die sonstigen Kontaktdaten (siehe Impressum).

Schorndorf | Preise Ersterwerb | Preise Wiederverkauf | Zeitraum 2004 - 2023

Schorndorf - Vergleich Erstverkauf und Wiederverkauf Eigentumswohnungen

  easywert.de

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'



Die unteren drei Punkte geben die Preisspanne für den Wiederverkauf (Bestand) an:

  • blau: Unterer Spannenwert
  • rot: Häufigster (mittlerer) Wert
  • gelb: Oberster Spannenwert

Die oberen drei Punkte bilden die Preisspanne für den Erstverkauf (Neubau):

  • grün: Unterer Spannenwert
  • lila: Häufigster (mittlerer) Wert
  • hellblau: Oberster Spannenwert



Man sieht an den LBS- Preisdaten, dass es gerade im Immobilienmarkt für gebrauchte Eigentumswohnungen in Schorndorf doch in 2023 gegenüber 2022 einen deutlichen Rücksetzer gegeben hat. Bei den Erstverkäufen in Schorndorf konnte sich gem. Chart der hohe Preisniveau halten bzw. sogar noch leicht erhöhen. Nach meiner Beobachtung kann dies aber nur für Ausnahmefälle gelten. In der Regel waren auch neue Eigentumswohnungen in 2023 nur noch mit leichten Abschlägen gegenüber den Höchstständen von 2022 zu vermarkten.



Immobilienbewertung in Backnang |
Sachwertfaktoren | Einfamilienhaus | Zweifamilienhaus | Backnang

Abgeleitete Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser aus Angebotspreisen | Backnang

  easywert.de

Eine der Aufgaben des Gutachterausschusses ist es, dem Immobilienmarkt geeignete Sachwertfaktoren zur Verfügung zu stellen. Diese dienen den Sachverständigen dazu, die ermittelten vorläufigen Sachwerte nach ImmoWertV an die regionalen Marktverhältnisse anzupassen. Mit Hilfe der Sachwertfaktoren wird aus dem Sachwert der Marktwert abgeleitet. Bisher (Stand 2023) stehen keine Sachwertfaktoren zur Verfügung. Die Sachverständigen müssen daher auf eigene Marktbeobachtungen oder die Faktoren benachbarter Gutachterausschüsse zurückgreifen.

Dies kann aber eigentlich nur eine Hilfskrücke sein.

Um bis zum Vorliegen der Faktoren vom Gutachterausschuss Backnang vorübergehend Abhilfe zu schaffen, habe ich versucht, aus aktuellen Angebotspreisen einmal selber Sachwertfaktoren abzuleiten.

Der Ableitung liegen folgende Parameter zugrunde:

  • Ausgangsbasis: Aktuelle Angebotspreise Immoscout24 von Dezember 2023
  • Objektarten: Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Reduzierung aller Angebotspreise pauschal um 10 % (da aktuell "Käufermarkt")
  • Sachwertermittlung mit Bodenrichtwert und Modell nach ImmoWertV
  • Regionalfaktor 1,00
  • NHK2010 mit BPI
  • Sachwertfaktor = Angepaßter Angebotspreis/ vorläufiger Sachwert


Die Stichprobe bestand aus 15 geeigneten Angebotspreisen. Die Auswertung ergab das folgende Ergebnis:





2 Angebotspreise betrafen Villenobjekte und wurden nach der Auswertung noch eliminiert, da sie die Korrelation verschlechtert haben. Die Sachwertfaktoren bzw. die daraus abgeleitete lineare Funktion gilt daher für einen Bereich zwischen 200.000 EUR - 750.000 EUR bei den vorläufigen Sachwerten.

Somit ergibt sich die lineare Funktion mit:

y = - 0,000001 * x + 1,5408 (y = Sachwertfaktor, x = vorläufiger Sachwert); Bestimmtheitsmaß R2= 0,42

Daraus ergibt sich die folgende Tabelle:

Vorläufiger SachwertSachwertfaktor
  
500001,49
1000001,44
1500001,39
2000001,34
2500001,29
3000001,24
3500001,19
4000001,14
4500001,09
5000001,04
5500000,99
6000000,94
6500000,89
7000000,84
8000000,79


Man sieht hier, dass ab ca. 750.000 EUR, aufgrund des linearen Verlaufes doch sehr hohe Abschläge resultieren würden. Daher stelle ich zum Vergleich auch nachfolgend die aus denselben Daten abgeleitete Exponentialfunktion vor, die bei niedrigen Sachwerten zu höheren Aufschlägen führt, aber dafür bei höheren vorläufigen Sachwerten die Abschläge etwas gedämpft werden, was ich für marktkonformer halte:





Die Funktion lautet: y = 1,6368 * (e) -0,0000009 * x. Man sieht, dass das ermittelte Bestimmtheitsmaß mit rund 0,42 bei der Exponentialfunktion insgesamt etwa gleich liegt wie bei der linearen Funktion. Aber bei höheren Sachwerten dürfte die stärkere Dämpfung der Sachwerte in der Praxis nach meiner Erfahrung zu besseren Treffern beim Marktwert führen.

Daraus ergibt sich die folgende Tabelle:

Vorläufiger SachwertSachwertfaktor
  
500001,56
1000001,5
1500001,43
2000001,37
2500001,31
3000001,25
3500001,19
4000001,14
4500001,09
5000001,04
5500001,00
6000000,95
6500000,91
7000000,87
7500000,83
8000000,80


So ganz zufrieden bin ich mit den Faktoren noch nicht in den Extrembereichen. Daher habe ich auch noch eine logarithmische Funktion ausprobiert. Nach leichter Anpassung der Daten gem. vorheriger Tabelle erhalte ich dann die folgende logarithmische Funktion: y = - 0,329 ln(x) + 5,3583 mit einem Bestimmtheitsmaß bzgl.der angepassten Tabellendaten von 0,986.

Die Funktionskurve sieht folgendermaßen aus:


Ich denke, dass man mit dieser Anpassungsfunktion aktuell (Stand Januar 2024) den Markt für Eigenheime in Backnang ganz gut abbilden kann. Natürlich sind Spannen nach unten und oben je nach Attraktivität des Objektes (Lage, Ausstattung, etc.) zu berücksichtigen. Idealerweise würde man je nach Kernstadt und Stadtteilen gesonderte Faktoren ableiten. Aber hierzu stehen in der Regel keine ausreichenden Daten zur Verfügung. Dies schafft bisher nicht einmal der Gutachterausschuss Stuttgart.

An Fachkollegen und Makler die Bitte: Probieren Sie die Sachwertfaktoren aus und teilen Sie mir Ihre Erfahrungen mit. Natürlich können diese die aus realen Kaufabschlüssen abgeleiteten Faktoren nicht ersetzen. Aber vielleicht können Sie helfen bis dahin die Lücke wenigstens ein klein wenig zu schließen. Der Individualfall und die Besonderheiten jeder Immobilie sind natürlich immer zu berücksichtigen. Solche Faktoren dürfen nie ohne kritische Würdigung im Einzelfall angewendet werden.



Waiblingen | Wohnungspreise | Zeitraum 2004 - 2023

Waiblingen - Vergleich Erstverkauf und Wiederverkauf Eigentumswohnungen

  easywert.de

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'



Weissach im Tal | Bodenrichtwerte | Zeitraum 2018 - 2022

Immobilienbewertung und Bodenwerte
in Weissach im Tal
Einschätzung der Wohnlage

  easywert.de





Daten- Quelle: Gutachterausschuss Backnang









Eine Wohnlageneinschätzung ist immer ein Stück weit subjektiv. Man kann die Kriterien zwar objektivieren, aber es wird immer subjektive Präferenzen geben, die eine Beurteilung schwierig machen.

Da ich Weissach im Tal sehr gut kenne, habe ich hier einmal eine mehr oder weniger intuitive Bewertung vorgenommen, die auf den folgenden Abstufungen basiert:

  • Sehr gute Wohnlage
  • Gute bis sehr gute Wohnlage
  • Gute Wohnlage
  • Mittlere bis gute Wohnlage
  • Mittlere Wohnlage
  • Einfache bis mittlere Wohnlage
  • Einfache Wohnlage

Eine sehr gute Wohnlage bezogen auf Eigenheime (Ein- oder Zweifamilienhäuser/ Reihenhäuser/ Doppelhaushälften) wird in der Regel durch die folgenden Kriterien charakterisiert:

  • ruhiges Wohngebiet
  • oft Hanglagen
  • Aussichtslagen
  • Umgebungsbebauung mit gepflegten baulichen Anlagen und Außenanlagen
  • meist die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnen
  • oft Stich- oder Ringstraßen
  • Adresslagen/ gute Nachbarschaft
  • große Grundstücke/ aufgelockerte offene Bebauung
  • gute Durchgrünung
  • ausreichende gute Infrastruktur
  • Verkehrsanbindung

Manchmal gibt es auch regionale Besonderheiten, die zu beachten sind. Meist ist aber gut erkennbar, wie die Lagequalität einzuschätzen ist. Handelt es sich um eine Durchgangsstraße oder eine Sackgasse? Ist das Gebiet sehr dicht bebaut oder gibt es eher großzügige Grundstücke? Wie ist die Bebauung? Villen oder durchschnittliche Häuser von der Stange. Manchmal kann man sogar schon anhand des Namens der Straße eine erste Vermutung anstellen, die aber nicht immer richtig sein muss. Aber ist im Straßennamen ein Ortsname enthalten, dann handelt es sich meistens um eine Durchgangsstraße mit entsprechend eher einfachen Wohnlagen (Dorfmischgebietslagen). Gibt es in der Straße Bushaltestellen, so ist es in der Regel allenfalls eine mittlere Lage.

Waiblingen | Haus bewerten | Zeitraum 2004 - 2023

Waiblingen - Preise für freistehende Eigenheime | Reihenhäuser (neu und gebraucht) | Bodenwerte (Bauland)

  easywert.de

Wählen Sie einen Zeitraum (auf- oder absteigend) und lassen Sie sich anschließend in der Grafik die Preisänderungen anzeigen. Wie haben sich die Bodenpreise, die Preise für freistehende Häuser, oder für Reihenhäuser im Erstverkauf, oder für Reihenhäuser im Wiederverkauf in Waiblingen im ausgewählten Zeitraum entwickelt? Auf der linken y-Achse sind die Bodenpreise in Euro/ qm abgebildet und auf der rechten y- Achse die Hauspreise in Tausend Euro.

 







Meistens, wenn man eine Immobilie bewerten muss, wird dies für einen aktuellen Wertermittlungs- Stichtag gewünscht. Manchmal möchten Kunden ein Haus schätzen lassen zu einem zurückliegenden Stichtag. Dies ist des Öfteren bei Erbschaften der Fall, wenn in der Regel eine Bewertung zum Todestag des Erblassers gemacht wird. Hier muss die Immobilienbewertung dann auf länger zurückliegende Daten zurück greifen. Dann kann es nicht schaden, wenn man weiß, wie es um die Immobilienmärkte in der Vergangenheit bestellt war, um einen zurückliegenden Immobilienwert zu ermitteln. Benötigen Sie für die Wertermittlung einer Immobilie in Waiblingen ein Gutachten/ einen Gutachter dann melden Sie sich. Hier ist der Link zu meinen Kontaktdaten.

Theo Stahlheber

"Sie suchen einen Immobiliensachverständigen zur Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung im Rems-Murr-Kreis oder einer angrenzenden Region? Dann melden Sie sich bei mir. Ich mache Ihnen ein gutes Angebot für ein Gutachten oder je nach Bedarf auch eine kürzere Marktwertermittlung."

Immobilienbewertung Haus Fellbach

Waiblingen
Kurzporträt

Waiblingen ist mit 53.300 Einwohnern die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und bezaubert durch eine Mischung aus mittelalterlichem Flair und moderner Geschäftigkeit.

Die Stadt Waiblingen ist ein vielseitiger Wirtschafts-Standort mit einem ausgewogenen Branchen-Mix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungs-Unternehmen. Die idyllische Lage im Weinbaugebiet Remstal, die zahlreichen beliebten Stadtfeste machen Waiblingen zu einem beliebten Wohnplatz und durch die Nähe zu Stuttgart auch zu einem begehrten und teuren Immobilien- Standort mit hoher Lebensqualität. Waiblingen ist über die B14 für den Individualverkehr und über die S-Bahnlinie S3 sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden.

In der Freizeit lässt sich in Waiblingen nahezu jede Sportart ausüben. Dazu stehen mehr als ein Dutzend Sportplätze, Hallen, Bäder, Reitanlagen, Anlagen für Motorsportler und Sportschützen u.v.m. bereit. Sogar Rudersport kann auf der Rems betrieben werden. Im Kulturzentrum an der Rems, dem Bürgerzentrum, werden Konzerte und Theater, Ausstellungen und Kleinkunst angeboten. In der Galerie Stihl Waiblingen finden hochrangige Ausstellungen statt, so dass Waiblingen auch kulturell einiges zu bieten hat.

Daher ist Waiblingen innerhalb der Metropolregion Stuttgart ein wichtiges Mittelzentrum ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart.



Wertermittlung Haus Waiblingen

Wertermittlung in den Städten und Gemeinden des Rems-Murr-Kreises:

Backnang

Immobilienbewertung in Backnang

Schon erstaunlich, dass die Stadt Backnang im Rems-Murr-Ranking (Basis Bodenpreis- Niveaus) lediglich auf Platz 15 landet mit nur noch etwas mehr als einem Drittel des Bodenwertniveaus des Landkreis- Spitzenreiters Fellbach!

Nach und nach werde ich weitere Interessante News und Fakten zum Backnanger Immobilienmarkt veröffentlichen.

Benötigen Sie eine Immobilienbewertung in Backnang oder im Rems-Murr-Kreis?

Wo auch immer ihre Immobilie liegt - in Backnang- Maubach, in Backnang Süd, Nord, Ost oder West, in Strümpfelbach, im Ungeheuerhof, in Steinbach, im Taus- Gebiet oder im Plattenwald. Gutachten in Backnang habe ich schon für die unterschiedlichsten Immobilien (Eigentumswohnung, Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Bauplatz, Gewerbehalle, etc.) erstellt.

Sie werden daher in Backnang kaum einen Gutachter mit einer höheren Fachkompetenz für den örtlichen Markt finden, der Ihnen eine fundierte Bewertung zu einem ähnlich fairen Preis anbieten kann.

Schreiben Sie mir Ihr Anliegen kurz per E-Mail. Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Weissach im Tal

Wertermittlung in Weissach im Tal

Weissach im Tal liegt beim Rems-Murr-Vergleich der Immobilienpreise (Bodenwerte) im Mittelfeld. Das ist für eine relativ kleine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern (Stand 2022) ganz beachtlich und zeigt die hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Gemeinde, die durch die hohe Lebensqualität und die sehr gute Infrastruktur gestützt wird.

Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Weissach im Tal? Dann haben Sie das Glück, dass dies sowohl mein Wohnort als auch gleichzeitig meine Wirkungsstätte für die Erstellung von Gutachten für Immobilien ist.

Ich biete Ihnen Gutachten für alle Arten von Immobilien an: Wohnungen, Häuser, Wohnhäuser, Erbbaurechte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus. Egal zu welchem Anlass: Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Nachlassverwaltung, Steuerlicher Zweck fürs Finanzamt, etc.. Rufen Sie mich an oder schreiben mir eine E-Mail .

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Winnenden

Immobilienbewertung in Winnenden

Winnenden ist eine der 6 großen Kreisstädte im Rems-Murr-Kreis und Standort des Kreiskrankenhauses, was auch hinsichtlich des Immobilienmarktes und der zu erzielenden Immobilienpreise ein wichtiger Standortfaktor sein kann.

Mit ca. 29.000 Einwohnern (Stand 2022) ist Winnenden ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden wie Nellmersbach, Leutenbach, Weiler zum Stein, Schwaikheim, Berglen, etc.. Hier findet man weiterführende Schulen, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der S-Bahn S3 ist man in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof Stuttgart.

Im großen Rems-Murr-Preisvergleich liegt Winnenden auf einem guten sechsten Platz hinter Fellbach, Waiblingen, Korb, Kernen im Remstal und Weinstadt.

Auch in Winnenden bewerte ich für die unterschiedlichsten Auftraggeber wie Privatpersonen, Rechtsanwälte, Banken, Bauträger, Makler, etc. Immobilien. Nutzen Sie meine Ortskenntnis und meine Expertise im regionalen Immobilienmarkt!

In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch können wir besprechen, welche Art der Immobilienbewertung am besten zu Ihrem Anliegen paßt.

Bei einer Immobilienbewertung wird vor Ort auf viele verschiedene Punkte geachtet:


  • Lagebesonderheiten
  • Immissionen durch Verkehr, Flug- oder Straßenlärm
  • Auffälligkeiten bei der Bausubstanz (z. B. Bauschäden)
  • Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie
  • Güte der Grundrisslösungen
  • etc.

Möchten Sie den Wert einer Immobilie erfahren, bei der Sie bereits Eigentümer sind oder für die Sie ein Kaufinteresse haben? Dann melden Sie sich am besten entweder telefonisch oder per E-Mail.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Waiblingen

Immobilienbewertung in Waiblingen

Nur ganz knapp abgeschlagen liegt Waiblingen hinter Fellbach auf dem zweiten Platz beim großen Rems-Murr-Preisvergleich.

Bei den Spitzenpreisen schenken sich beide Städte nichts, nur hat Fellbach das homogenere Preisgefüge auf einem sehr hohen Niveau. Hier macht sich die bessere Zentralitäts- Kennziffer durch die Nähe zu Stuttgart bemerkbar, da das Stadtgebiet Fellbach an Bad-Cannstatt angrenzt (beliebtes Wohngebiet "Im Geiger".

Waiblingen liegt an der S-Bahn-Strecke S3 (ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart) und ist mit ca. 56.000 Einwohnern (Stand 2022) die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Waiblingen ist zudem Sitz des Landratsamtes (mit Außenstellen in Backnang und Schorndorf) und damit ein wichtiger Verwaltungsstandort.

Sie interessieren sich für das Thema Immobilienbewertung und Wertermittlung? Ich werde im Laufe der Zeit noch weitere interessante Details zum Immobilienmarkt in Waiblingen veröffentlichen.

Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.

Hierzu gehören insbesondere:


  • Marktmonitoring
  • Weiterbildung und Seminarbesuche
  • Regelmäßiger Austausch mit Marktteilnehmern wie Maklern, Verwaltern, Sachverständigen
  • Recherche und Bestellung von Marktinformationen (z. B. Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse)
  • Gutachtertagungen

Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Waiblingen oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Fellbach

Immobilienbewertung in Fellbach

Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.

Hierzu gehören insbesondere:


  • Marktmonitoring
  • Weiterbildung und Seminarbesuche
  • Regelmäßiger Austausch mit Marktteilnehmern wie Maklern, Verwaltern, Sachverständigen
  • Recherche und Bestellung von Marktinformationen (z. B. Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse)
  • Gutachtertagungen

Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Fellbach oder Umgebung anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Murrhardt

Immobilienbewertung in Murrhardt

Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:


  • Grundstück
  • Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Reihenhaus (Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus)
  • Eigentumswohnung, Wohnung, Wohnungseigentum, Teileigentum
  • Gewerbegrundstück, Gewerbehalle, Produktionshalle, Logistikimmobilie

Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:


  • Kauf oder Verkauf einer Immobilien
  • Bewertung fürs Finanzamt
  • Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
  • Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
  • Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
  • Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
  • Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln

Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Murrhardt oder Umgebung benötigen dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Schorndorf

Immobilienbewertung in Schorndorf

Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:


  • Grundstück
  • Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Reihenhaus (Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus)
  • Eigentumswohnung, Wohnung, Wohnungseigentum, Teileigentum
  • Gewerbegrundstück, Gewerbehalle, Produktionshalle, Logistikimmobilie

Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:


  • Kauf oder Verkauf einer Immobilien
  • Bewertung fürs Finanzamt
  • Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
  • Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
  • Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
  • Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
  • Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln

Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Schorndorf oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Rudersberg

Immobilienbewertung in Rudersberg

Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:


  • Grundstück
  • Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Reihenhaus (Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus)
  • Eigentumswohnung, Wohnung, Wohnungseigentum, Teileigentum
  • Gewerbegrundstück, Gewerbehalle, Produktionshalle, Logistikimmobilie

Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:


  • Kauf oder Verkauf einer Immobilien
  • Bewertung fürs Finanzamt
  • Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
  • Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
  • Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
  • Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
  • Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln

Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Rudersberg oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Welzheim

Immobilienbewertung in Welzheim

Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:


  • Grundstück
  • Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Reihenhaus (Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus)
  • Eigentumswohnung, Wohnung, Wohnungseigentum, Teileigentum
  • Gewerbegrundstück, Gewerbehalle, Produktionshalle, Logistikimmobilie

Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:


  • Kauf oder Verkauf einer Immobilien
  • Bewertung fürs Finanzamt
  • Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
  • Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
  • Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
  • Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
  • Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln

Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Welzheim oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Berglen

Immobilienbewertung in Berglen

Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:


  • Grundstück
  • Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Reihenhaus (Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus)
  • Eigentumswohnung, Wohnung, Wohnungseigentum, Teileigentum
  • Gewerbegrundstück, Gewerbehalle, Produktionshalle, Logistikimmobilie

Anlaß für eine Immobilienbewertung kann sein:


  • Kauf oder Verkauf einer Immobilien
  • Bewertung fürs Finanzamt
  • Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
  • Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
  • Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
  • Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
  • Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln

Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Berglen oder Umgebung benötigen, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere zu besprechen.

Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.

Immobiliengutachter in Backnang

Infos zu umliegenden Landkreisen

Unter den nachfolgenden Links können Sie sich weitere Details zu den untersuchten Landkreisen anschauen:




Immobilienbewertung im Remstal, Weinstadt

Theo Stahlheber

"Sie haben weitere Fragen zum Immobilienmarkt in der Region Stuttgart oder möchten einen Immobilienwert wissen. Ich helfe Ihnen gerne weiter. Hier finden Sie meine Kontaktdaten"

Weitere Orte, in denen ich Immobilien bewerte:



Fragen zu Preisen/
Marktdaten
Immobilienthemen

Sie haben weitere Fragen bezüglich der Bewertung eines Hauses, einer Immobilie oder zur Immobilienbewertung allgemein?

Schauen Sie dann gerne noch in unserem Immobilienlexikon vorbei. Dort finden Sie ebenfalls sehr viele Antworten auf Ihre Fragen rund um die Immobilie.

Immobilienbewertung Fellbach und Rems-Murr-Kreis

Schorndorf |
Immobilienbewertung |
Haus/ Wohnung bewerten

Schorndorf, im Rems-Murr-Kreis und in der Region Stuttgart gelegen, ist ein begehrter Wohnort mit dynamischem Immobilienmarkt. Die Bewertung von Häusern und Wohnungen ist entscheidend für fundierte Entscheidungen. Ein erfahrener Gutachter in Schorndorf ist unverzichtbar, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln. Er berücksichtigt lokale Marktgegebenheiten und Faktoren wie Infrastruktur und Lage. Als Immobiliensachverständiger in Schorndorf biete ich präzise Bewertungen für verschiedene Immobilientypen. Mein Fachwissen ermöglicht eine genaue Wertermittlung unter Einbeziehung regionaler Besonderheiten. Neben der Marktwertbestimmung gebe ich konkrete Empfehlungen bei den unterschiedlichsten Fragestellungen bzgl. der Wertermittlung einer Immobilie.

Meine Dienste als Gutachter für Immobilienbewertung minimieren Risiken und schaffen eine verlässliche Basis für Immobilienentscheidungen in Schorndorf und Umgebung. Egal ob Wohnung, Haus oder Gewerbeobjekt - als Sachverständiger stehe ich für kompetente Beratung und fundierte Bewertungen zur Verfügung. Vertrauen Sie auf meine Expertise für erfolgreiche Immobiliengeschäfte in Schorndorf und der Region Stuttgart.

Immobilienbewertung Rudersberg und Rems-Murr-Kreis

Rudersberg |
Immobilienbewertung |
Haus/ Wohnung bewerten

Rudersberg, eingebettet im Rems-Murr-Kreis und nahe der pulsierenden Region Stuttgart, zeichnet sich durch einen vielseitigen und lebendigen Immobilienmarkt aus. Die attraktive Lage, umgeben von grünen Hügeln und idyllischen Landschaften, trägt zur Beliebtheit dieses Wohnorts bei. Der Immobilienmarkt in Rudersberg spiegelt dabei die wachsende Nachfrage nach Wohnraum wider, sowohl von Einheimischen als auch von Interessenten aus den umliegenden Gebieten.

In Rudersberg sind eine Vielzahl von Immobilientypen vertreten, angefangen von modernen Eigentumswohnungen über charmante Einfamilienhäuser bis hin zu großzügigen Gewerbeobjekten. Diese Vielfalt bietet potenziellen Käufern und Mietern eine breite Auswahl, um ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Immobilienpreise in Rudersberg reflektieren die steigende Attraktivität der Region. Der Markt zeichnet sich durch eine stabile Wertentwicklung aus, die von einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die Stuttgarter Metropolregion profitiert.

Ein erfahrener Immobiliensachverständiger in Rudersberg spielt eine entscheidende Rolle beim Verständnis der Marktdynamik. Durch genaue Bewertungen von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien trägt er dazu bei, realistische Marktpreise zu ermitteln und ermöglicht so erfolgreiche Kauf- oder Verkaufsentscheidungen. Investoren schätzen Rudersberg als vielversprechenden Standort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur urbanen Dynamik bietet. Die Stadtentwicklung und Immobilienprojekte tragen dazu bei, dass Rudersberg weiterhin ein interessanter Markt für Immobilieninvestitionen bleibt. Die Zukunft des Immobilienmarktes in Rudersberg scheint vielversprechend, da die Region weiterhin Zuzug verzeichnet und eine hohe Lebensqualität bietet. Für Interessenten und Investoren ist es entscheidend, die Marktentwicklung aufmerksam zu verfolgen und sich dabei auf kompetente Immobiliensachverständige zu stützen, um fundierte Entscheidungen in diesem dynamischen Umfeld zu treffen.


Zertifizierter Gutachter für:

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Sachverständigenbüro Stahlheber im Rems-Murr-Kreis

Ortsauswahl auf der Karte


Karte Rems-Murr-Kreis Spiegelberg Großerlach Sulzbach Oppenweiler Aspach Kirchberg an der Murr Backnang Auenwald Murrhardt Althütte Weissach im Tal Kaisersbach Burgstetten Leutenbach Allmersbach im Tal Rudersberg Welzheim Alfdorf Winnenden Schwaikheim Waiblingen Fellbach Kernen im Remstal Weinstadt Korb Remshalden Berglen Schorndorf Urbach Pluederhausen Winterbach

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Der Rems-Murr-Kreis bildet neben der Region Stuttgart, dem Kreis Ludwigsburg, dem Landkreis Esslingen, dem Ostalbkreis, dem Landkreis Göppingen, dem Landkreis Schwäbisch Hall und dem Landkreis Heilbronn einen Tätigkeitsschwerpunkt in meiner Tätigkeit als Sachverständiger.

Auf der obigen Karte finden Sie die Hauptorte im Landkreis und können direkt dahin verlinken. Neben der Beschreibung meiner Tätigkeit als Sachverständiger sollen auf den jeweiligen Seiten auch nach und nach Informationen zu dem jeweiligen Ort zugänglich sein.

Theo Stahlheber

"Der Rems-Murr-Kreis weist bezüglich seiner Immobilienpreise ein starkes Ost-West- und Nord-Süd-Gefälle auf. Am teuersten ist der Westen des Landkreises mit den Städten Fellbach und Waiblingen. Beide bieten kurze Wege in die Landeshauptstadt Stuttgart und haben sehr gute Anbindung sowohl an das Straßennetz über die Bundesstraße B14, als auch durch den ÖPNV (S-Bahn S3 ca. 15 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof). Dementsprechend hoch ist das Bodenpreisniveau. Entsprechende Untersuchungen wurden bereits an anderer Stelle auf dieser Seite veröffentlicht (siehe Themenübersicht).

Die preislich gesehen schwächsten Gemeinden liegen im Norden des Landkreises, wo der Landkreis an die Nachbarkreise Schwäbisch Hall und Heilbronn angrenzt. Im Süden liegt das hochpreisige Remstal mit den Orten Kernen, Weinstadt, Remshalden, Winterbach, Schorndorf und Plüderhausen. Diese Orte haben über die Bundesstraße B29 eine gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage im Remstal nach Baugrundstücken für Eigenheime."

"Eine Reise von 1000 Schritten beginnt immer mit dem ersten Schritt"

Kontaktdaten

"Wer hohe Türme bauen will, muss lange beim Fundament verweilen." (Anton Bruckner)

Sandäcker 50/1
71554 Weissach im Tal
Deutschland

+49 7191 960 287

expertise@easywert.de

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