Backnang | Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte | Vgl. 2018 und 2022 | mit Straßensuche

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Straße20182022A
Achalmstr.390440W
Adalbert-Stifter-Weg320390W
Adenauerplatz360380M
Ahornweg320390W
Ahornweg320390W
Aichweg 120190M
Aichweg 210190W
Akazienweg320390W
Albert-Schweitzer-Str.290320W
Albertstr.450450M
Albweg390440W
Allensbacher Weg150220M
Allensteiner Str.350410W
Allerweg290330W
Am Buchenrain290370W
Am Dresselbach240320W
Am Espenrain240320W
Am Koppenberg290380M
Am Krähenhorst240320W
Am Obstmarkt750750M
Am Rathaus750750M
Am Schillerplatz450450M
Am Sommerrain290370W
Am Wiesenhang350410W
Ammerstr.270330W
Amselweg390440W
Annonay-Str.280330M
Apfelweg260320W
Arndtstr.350410W
Aspacher Str.330360M
Aspacher Str.390440W
Aspacher Str.350410W
Auf dem Hagenbach400440W
Auweg270320W
Auwiesen270320W
Bachstr.200240M
Bahnhofstr.400450M
Bahnhofstr. 400M
Bahnhofstr.180190G
Bahnhofweg200240M
Baseler Str.110210M
Beethovenstr.350410W
Beim Brenkele240320W
Beim Erlenwäldchen135170G
Beim Marienheim245320W
Belchenweg120230M
Bergstr.200320W
Berliner Ring285410W
Berner Str.160210W
Bertha-Benz-Str.110170G
Bertha-von-Suttner-Weg300410W
Besigheimer Str.180270M
Beuthener Str.320410W
Bietigheimer Str.230330W
Bildäckerweg180260M
Birkenstr.280390W
Birkenäckerweg230310W
Birnenweg230320W
Bischofshofener Weg280360W
Blaubachweg 330W
Blechbergele305420W
Blechbergele 400W
Bludenzer Str.190280M
Blumenstr.320380M
Bottwarstr.180270M
Bonhoefferstraße 390W
Bozener Str.200280W
Bregenzer Str.200280W
Breitwiesenweg180240M
Brendweg120230M
Brenzweg310410W
Breslauer Str.300410M
Breslauer Str.320410W
Brettachstr.230330W
Briandstr.330420W
Bromberger Str.330440W
Bruckweg240240W
Bruggerstraße 210W
Brunnenwegle 270M
Brunnenwiesen230 A
Brüdener Str.200320W
Buchenbachweg90190M
Buchenbachweg200 W
Burgberg450450M
Burgplatz360380M
Burgplatz450380M
Büttenenfeld330380W
Calvinstr.310410W
Calwer Str.120230M
Carl-Kaelble-Str.300380W
Chelmsfordplatz 750M
Christian-Schmückle-Staffel 280M
Christophstr.300380M
Christophstr.300410M
Claus-von-Stauffenberg-Str.315410W
Cranachweg260320W
Dachsweg230370W
Dahlienweg280390W
Damaschkestr.260320W
Damülser Weg240350W
Danziger Str.310410W
Dilleniusstr.450450M
Dilleniusstr.750750M
Donaustr.100170G
Dornbirner Weg240350W
Dresdener Ring300410W
Dresdener Ring300410W
Dresdener Ring315410W
Dresselhofstr.200320W
Drosselweg360350W
Dunantstr.300410W
Dürerweg330440W
Eberhardstr.150200M
Eduard-Breuninger-Str.450 M
Eduard-Breuninger-Str.750750M
Eibenweg270390W
Eichendorffstr.330440W
Eichenweg270390W
Eichgasse180240M
Eichhalde250310W
Eichwaldstr.250310W
Einsteinstr.330420W
Eisenbachweg270330W
Ekertsklingenstr.300380M
Ekertsklingenstr.310410W
Elbestr.270330W
Elbinger Str.330440W
Elly-Heuss-Knapp-Weg310390W
Elzbachweg230330W
Emmener Str.110170G
Enzstr.180270M
Erbstetter Str.90100G
Erlenweg270390W
Eschenweg270390W
Esslinger Str.180270M
Esslinger Str.230330W
Etzwiesen00A
Etzwiesenberg270320W
Etzwiesenstr.190280M
Eugen-Adolff-Str.240 M
Eugen-Adolff-Str.290380W
Eugen-Adolff-Str.100170G
Eugen-Bolz-Str.315410W
Fabrikstr.230290W
Falkenweg230370W
Fasanenweg230370W
Feldkircher Str.190280M
Fichtestr.320410W
Filsstr.230330W
Filsstr.230 W
Finkenweg300380W
Fischbachweg 330W
Flurstr.190260M
Flurstr.180 M
Fornsbacher Weg315410W
Forststr.250310W
Frankfurter Str.310410W
Freudenstadter Str.120230M
Fridastr.250290M
Frieder-Nögge-Weg340470W
Friedhofstr.310400W
Friedhofweg120230M
Friedrich-List-Str.310400W
Friedrich-List-Str.310400W
Friedrichstr.150300M
Friedrichstr.150200M
Friedrichstr.235 M
Friedrich-Stroh-Straße 380M
Fritz-Häuser-Str.320400W
Fritz-Munz-Weg800800M
Fuchshausträßchen00A
Fuchsrain230370W
Föhrenbühl230370W
Fürstenfelder Str.280360W
Fürstenfelder Str.310 W
Gablonzer Str.340470W
Gaildorfer Str.100170G
Galtürer Weg280360W
Gartenstr.190400W
Gartenstr.100270M
Gartenstr. 330M
Gellertstr.330440W
Genfer Str.00A
Georg-Beer-Weg330440W
Gerberstr.150200G
Gerberstr. 300M
Gerokstr.310410W
Gertrud-Bäumer-Weg310390W
Geschwister-Scholl-Str.315410W
Giebelau250350W
Glemsweg230330W
Goethestr.320410W
Gottlieb-Daimler-Str.300380W
Grabenstr.800800M
Grabenstr.500750M
Grazer Str.240350W
Größeweg250 M
Größeweg320410W
Größeweg420410W
Größeweg300420W
Größeweg330470W
Größeweg345410W
Größeweg400410W
Größeweg315410W
Grünauer Str.190280M
Grünbachweg270330W
Hagnauer Weg120220M
Haller Str.180260M
Haller Str.180260M
Hamburger Str.310410W
Hasenhälde240310M
Hasenhälde290380W
Hasenhälde310400W
Hasenhälde310400W
Hauffstr.190280M
Havelplatz270330W
Hegelstr.320410W
Heininger Weg300380W
Heininger Weg320410W
Heinrich- Hertz- Str.110170G
Heinrich- Hertz- Str.110170G
Herderstr.320410W
Herdweg320400W
Hermann-Krimmer-Weg800800M
Hermann-Krimmer-Weg500 W
Hermann-Löns-Str.320410W
Hermann-Reusch-Str.180260M
Hermann-Reusch-Str.230310W
Herzogstr.330440W
Hessigheimer Str.230330W
Hintere Taus310390W
Hirschberg230370W
Hofgut Hagenbach250210M
Hofgut Hagenbach280 W
Hofgut Hagenbach345 W
Hofgut Hagenbach400 W
Hohenheimer Str.330380W
Hohenheimer Str. 420W
Hohenstaufenstr.360440W
Hohenzollernstr.360440W
Holbeinweg260320W
Holunderweg230370W
Hopfenbachweg270330W
Horbachstr.230330W
Horbachstr. 100M
Horber Str.180270M
Horber Str.230330W
Horber Str.230330W
Hornbergstr.360440W
Humboldtstr.320410W
Hummelbühl110170G
Häfnersweg310 W
Häfnersweg330400W
Häfnersweg320390W
Häfnersweg270390W
Häfnersweg310370W
Häfnersweg230 W
Hölderlinweg270320W
Hühnersteige180240M
Illerstr.100170G
Im Benzwasen280390W
Im Biegel800800M
Im Biegel500800W
Im Blütengarten280390W
Im Bühl240320W
Im Flieder280390W
Im Forst230370W
Im Heidewinkel230370W
Im Heimgarten280390W
Im Kelteracker240310W
Im Kusterfeld110170G
Im Sonnenblick320370W
Im Sonnenwinkel320400W
Im Wacholderholz240310W
Im Wengertle240310W
Im Wiesengrund315410W
Imster Str.240350W
Imster Str. 350W
In der Ginsterhalde230370W
In der Plaisir310470W
In der Plaisir340410W
In der Taus320400W
In der Taus270390W
Industriestr.110170G
Industriestr.210100S
Innsbrucker Str.200280W
Innstr.100170G
Insterburger Str.310410W
Ipfweg360440W
Isarstr.100170G
Ischer Weg 280M
Jagststr.230330W
Jahnstr.330100S
Jakob-Bleyer-Weg310390W
Johann-Michael-Knapp-Weg330440W
John-Mott-Str.300410W
Julius-Leber-Str.315410W
Kantstr.310400W
Kantstr.310400W
Kapruner Weg240350W
Karl-Ferdinand-Braun-Str.103170G
Karl-Krische-Str.280390W
Karlsbader Str.285380W
Karlstr.235300M
Karlstr.150 G
Katharinenhof180260M
Katharinenweg180260M
Kelterweg240320W
Keplerstr.320410W
Kesselgasse750800M
K.F.-Goerdeler-Straße 410W
Kiefernweg270390W
Kiesgrube180240M
Kieshofstr.180310W
Kieshofstr.250310W
Kinzigstr.230330W
Kirchbachweg230330W
Kirchheimer Str.230330W
Kirchweg60150M
Kirschengasse230290W
Kirschengasse220 W
Kirschengasse180240M
Kitzbüheler Str. 350W
Kitzbüheler Str.190350W
Kitzbüheler Str.240360W
Kitzbüheler Str.330360W
Klagenfurter Str.190280M
Kniebisstr.120230M
Kocherstr.230330W
Kolberger Str.330440W
Konstanzer Str.120220M
Kopernikusstr.330420W
Krankenhausweg320370W
Kreuzäckerweg230310W
Krimmler Weg280360W
Krimmler Weg330360W
Kuchengrund110170G
Kufsteiner Str.190280M
Kurze Str.250310W
Kärntener Str.180250M
Kölner Str.310410W
Königsberger Str.310410W
Landecker Str.240350W
Lange Gasse180240M
Lange Gasse220 W
Lange Äcker110170G
Langenbachstr.90150G
Langenbachstr.270330W
Langenbachstr.180270M
Lauchweg18080S
Lauchweg220290W
Lauffener Str.180270M
Lauffener Str.230 W
Lauterweg230330W
Lechstr.100170G
Leinweg230330W
Leipziger Str.310410W
Lembergstr.360440W
Leonhard-Schmidt-Weg340470W
Lerchenstr.300380W
Lessingstr.320410W
Lichtensteinstr.360440W
Liebigstr.260320W
Limpurgweg270370W
Lindauer Str.120220M
Lindenplatz180240M
Lindenplatz220 W
Lindenstieg280390W
Lindenstieg110 G
Lindenstr.270390W
Linzer Str.200280W
Linzer Str.210 Wh
Loferweg240350W
Loßburger Str.120230M
Ludwig-Quidde-Weg300410W
Ludwig-Richter-Str.330440W
Ludwigsburger Str.180260M
Ludwigsburger Str.190 M
Ludwigstr.300410M
Lustenauer Weg330360W
Lutherweg310410W
Lutherweg250 M
Luzerner Str.93100A
Löwensteiner Weg315410W
Mainhardter Str.315410W
Manfred-Henninger-Weg340470W
Manfred-von-Ardenne-Allee103170G
Marbacher Str.230330W
Marbacher Str.180270M
Marbacher Str.230 W
Mariazeller Weg330360W
Mariazeller Weg280 W
Marie-Juchacz-Weg310390W
Marienburger Str.330440W
Marienstr.240290W
Marktstr.750750M
Marktstr.450 M
Marktstr.   
Martin-Luther-King-Weg300410W
Maubacher Str.210280M
Maubacher Str.110170G
Maubacher Str.280380W
Maubacher Str.330380W
Maubacher Str.300410W
Maubacher Str.320290W
Maubacher Str.300 W
Maubacher Str.240 W
Max-Eyth-Str.330440W
Max-Planck-Str.300380W
Mayrhofener Weg240350W
Meersburger Str.120220M
Melanchthonweg310410W
Melanchthonweg250 M
Mennostr.200320W
Meraner Str.200280W
Meraner Str.200 W
Metterweg180270M
Mirabellenweg230320W
Mittersiller Weg280360W
Mittersiller Weg310360W
Mozartstr.320410W
Mundelsheimer Str.230330W
Murrhardter Str.300380W
Murrhardter Str.280360W
Murrhardter Str.100170G
Mörikestr.320410W
Mühlbachstr.100170G
Mühlgrund110170G
Mühlstr.150200M
Mühlstr. 370W
Müller-Guttenbrunn-Weg310390W
Münchener Str.310410W
Nagoldstr.230330W
Nansenstr.330420W
Neckarstr.180270M
Neckarsulmer Str.230330W
Neißeweg270330W
Nelkenweg280390W
Neue Str.180240M
Neue Str.220290W
Neue Str.230320W
Neuffenweg360440W
Nürtinger Str.180270M
Nürtinger Str.210290W
Oberbrüdener Str.180240M
Obere Bahnhofstr.400 M
Obere Bahnhofstr.360 M
Obere Hasenhälde290380W
Obere Walke100270S
Obere Walke 400W
Obere Ziegelei 380W
Oberndorfer Str.230260M
Oberndorfer Str.270330W
Obstwegle 320W
Oderweg270330W
Oelberg450450M
Oltener Str.0100A
Oppenweiler Str.0240M
Oskar-Kreibich-Weg340470W
Ossiacher Weg240350W
Ossietzkystr.330420W
Ostendstr.200320W
Ottmar-Mergenthaler-Str.300380W
Paul-Gerhardt-Weg310410W
Paul-Gerhardt-Weg250370W
Pestalozzistr.200320W
Pfirsichgasse230320W
Pflaster230320W
Pflaster180290M
Pillauer Str.310410W
Plattenwaldallee310370W
Plattenwaldallee230370W
Plattenwaldallee230390W
Pleidelsheimer Str.230330W
Plochinger Str.230330W
Posener Str.330440W
Postgasse750750M
Potsdamer Ring310410W
Potsdamer Ring330440W
Quittengasse180290W
Quittengasse230320W
Ralph-Bunche-Str.300410W
Rechbergstr.360440W
Rehberg230370W
Reichenberger Weg315410W
Reisbachstr.270330W
Reisbachstr.90150G
Rembrandtstr.260320W
Rembrandtstr.130 M
Remsstr.180270M
Reuchlinstr.310410W
Reutlinger Str.230330W
Richard-Wagner-Str.250360M
Richard-Wagner-Str.270370W
Richard-Wagner-Str.360 W
Rietenauer Weg320420W
Rietenauer Weg300 W
Rietenauer Weg330 W
Rietenauer Weg300 W
Robert-Bosch-Str.300380W
Robert-Kaess-Str.240350W
Robert-Kaess-Str.360440W
Robert-Koch-Str.260320W
Robert-Mayer-Str.300380W
Roseggerstr.200320W
Rosenstr.320400W
Rottenburger Str.180270M
Rottenburger Str.230 W
Rotweg230330W
Roßbergstr.360440W
Roßbergstr.240 W
Roßlauf100170G
Rotgerberweg 800M
Ruitweg240320W
Röntgenplatz320410W
Röntgenstr.320410W
Rötlensweg360440W
Saaleweg270330W
Saalfeldener Str.310360W
Sachsenweiler Steige200320W
Sachsenweiler Str.260320W
Sachsenweiler Str.130210M
Salzburger Str.190280M
Salzstr.250310W
Salzstr.240310W
Schafgasse180240M
Schafgasse220240W
Schaftrieb290370W
Scheffelstr.320410W
Schickhardtweg330440W
Schillerstr.750750M
Schlachthofstr.190280M
Schladminger Weg330360W
Schlesische Str.250400M
Schlesische Str.320410W
Schmiedgasse 240M
Schozachstr.230330W
Schubartstr.330440W
Schulweg180240M
Schulweg220290W
Schwarzbachweg 330W
Schwenninger Str.230330W
Schönblickstr.310400W
Schönblickstr.330440W
Schöntaler Höhe150350M
Schöntaler Höhe100150G
Schöntaler Höhe230380W
Schöntaler Höhe250290W
Schöntaler Höhe300380W
Schöntaler Str.300370W
Schöntaler Str.240380W
Schöntaler Str.360440W
Schöntaler Str.150440M
Schöntaler Str.270440W
Schöntaler Str.250440M
Sechselberger Weg200320W
Seefelder Weg240350W
Seehof60120M
Seehofweg300380M
Seehofweg250380M
Seehofweg250380M
Seehofweg290380W
Seehofweg280370W
Seelacher Weg310410W
Seelacher Weg330440W
Seewiesenstr.240320W
Seewiesenstr. 240M
Silberpappelweg270390W
Silcherstr.320410W
Spaltgasse750750M
Spinnerei100170G
Spinnerei245320W
Spitzwegstr.330440W
Spreeweg270330W
Staige360380M
Steinrain230370W
Stettiner Ring270390W
Stettiner Ring310390W
Steyrer Weg280360W
Steyrer Weg310360W
Stiftshof450450M
Storchenhof130210M
Storchenhof260320W
Stresemannstr.300410W
Stresemannstr.330420W
Strümpfelbacher Weg315410W
Strümpfelbacher Weg400440W
Stubener Weg240350W
Stuifenstr.360440W
Stuttgarter Str.360380M
Stuttgarter Str.300370M
Stuttgarter Str.260370W
Stuttgarter Str.170190G
Stuttgarter Str.110170G
Sudetenstr.285380W
Sudetenstr.280380W
Sulmweg 330W
Sulzbacher Str.360400M
Sulzbacher Str.300380M
Sulzbacher Str.250380M
Sulzbacher Str.170190G
Sulzbacher Str.250190G
Südstr.280380W
Südstr.300380W
Südstr. 380W
Talstr.250310M
Talstr.360380M
Tannenweg270390W
Tauberstr.180270M
Tauberstr.230330W
Tauernweg190280M
Teckstr.360440W
Theodor-Körner-Str.190280M
Theodor-Körner-Str.90 G
Thomaweg260320W
Tilsiter Str.310410W
Tiroler Str.190280M
Triberger Str.120230M
Trogäcker0100A
Tübinger Str.180270M
Tübinger Str.180270M
Tübinger Str.230330W
Tuxer Weg0350W
Uhlandstr.750750M
Ulmenhain230370W
Untere Au100150G
Untere Au230290W
Untere Brunnenäcker0100M
Vernoscer Kreisel0360W
Villacher Str.200280W
Villinger Str.180270M
Villinger Str.230330W
Villinger Str.230330W
Villinger Str. 330W
Vilser Weg280360W
Vilser Weg310360W
Vordere Alm230310W
Vorderer Weinberg240320W
Wacholderhöhe230370W
Waldstr.200320W
Walksteige270390W
Walksteige310390W
Walksteige210270M
Wanne110170G
Wassergasse750450M
Wassergasse450450M
Weidenweg230370W
Weinbrennerweg330440W
Weissacher Str.280390W
Weissacher Str.330440W
Weissacher Str.190280S
Weissacher Str.110170G
Weissacher Str.250270S
Welzheimer Str.280360W
Welzheimer Str.300360W
Wendlinger Str.230330W
Wiener Str.180280M
Wiener Str.190250M
Wiesenhalde315410W
Wiesenweg315410W
Wieslaufstr.230330W
Wildbader Str.120230M
Wilhelm-Busch-Str.330440W
Wilhelm-Föll-Str.250310W
Wilhelm-Föll-Str.240310W
Wilhelm-Leuschner-Str.315410W
Wilhelmstr.150300M
Wilhelmstr.235200M
Wilhelmstr.150200G
Willy-Brandt-Platz500 W
Willy-Brandt-Platz800800M
Wimpfener Str.230330W
Winnender Str.110170G
Winnender Str.190280S
Winnender Str.170170G
Winterhalde0240M
Winterhalde0100M
Winzergarten240320W
Wolfachstr.200190W
Wolfachstr.90100M
Wolfsberger Weg280360W
Wolfsberger Weg330360W
Wolle-Kriwanek-Weg340470W
Wunnensteinstr.360440W
Wutachweg230330W
Zaberweg230330W
Zirler Weg240350W
Zoppoter Str.330440W
Zu den Kreuzäckern240350W
Zu den Obstgärten230320W
Zuger Str.160210W
Zum Bühlwengert240320W
Zum Schneckenbühl200320W
Zum Wasserturm 420W
Zur Dilleniusstr.750750M
Zwischenäckerle260400M
Zwischenäckerle320400W
Zwischenäckerle310400W
Züricher Str.160210W
Züricher Str.93100M


Quelle www.gutachterausschuesse-bw.de \\Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Backnang
Haftungsausschluss: Für Übertragungsfehler bzw. Abweichungen zu den amtlichen Bodenrichtwerten wird keine Gewähr übernommen.

Die Werte der Bodenrichtwertzonen wurden sachverständig den Straßen zugeordnet. Für die Richtigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die tatsächlich am Markt erzielten Bodenwerte können aus den unterschiedlichsten Gründen von den Richtwerten abweichen.

Manche Straßen durchqueren mehrere Richtwertzonen bzw. haben unterschiedliche Nutzungsarten (W = Wohngebiet; M = Mischgebiet; G = Gewerbegebiet, S = Sondergebiet).





Man kann hier sehr schön die Häufung der Werte zwischen 300 - 400 EUR/ qm erkennen. 750 - 800 EUR/ qm werden in den Kernlagen der Innenstadt erzielt. Werte unterhalb von 200 EUR pro qm betreffen hauptsächlich Gewerbegrundstücke oder Mischgebietslagen in Weilern oder Außenbereichen.



Backnang |
Veränderung Bodenrichtwerte

Jahre 2014 - 2022













Backnang | Sachwertfaktoren

Ein- und Zweifamilienhäuser | Vgl. Sachwertfaktoren und Wertfaktoren | Steuerliche Bewertung

  easywert.de

Anhand von einigen Angebotspreisen hatte ich Ende 2023 den Versuch unternommen, Sachwertfaktoren für Backnang abzuleiten. Die Funktion, die sich daraus ergeben hat und die Herleitung können unter diesem LINK angeschaut werden.

Nachfolgend ist die abgeleitete Funktion ebenfalls nochmal grafisch dargestellt (blaue Punkte). Zusätzlich wurden jetzt noch die sogenannten Wertzahlen aus dem Bewertungsgesetz hinzugefügt. Die Wertzahlen werden vom Finanzamt zur Marktwertbestimmung an Stelle der Sachwertfaktoren verwendet, sofern der Gutachterausschuss keine Sachwertfaktoren zur Verfügung stellt.



Die blauen Punkte bilden die abgeleiteten Sachwertfaktoren für Backnang ab, um den Sachwert für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser in Backnang zu bestimmen (vorläufiger Sachwert * Sachwertfaktor = Marktwert).

Die roten Punkte unterhalb der "blauen Kurve" bilden die Wertzahlen gem. Bewertungsgesetz (BewG) ab, die das Finanzamt zwischen 2016 - 2022 verwendet hat, sofern es keine Sachwertfaktoren vom Gutachterausschuss gab.

Und jetzt wird es interessant: Die grünen und gelben Punkte sind die Wertzahlen gem. BewG ab 2023. Diese wurden durch das Jahressteuergesetz 2022 neu festgelegt. Die gelben Punkte sind die Faktoren bei einem Bodenwert bis 350 EUR/ qm und die grünen bis 500 EUR/ qm. Wie man sieht, wurden diese Faktoren deutlich angehoben gegenüber den roten Punkten (für 350 EUR/ qm). Bereits ab einem Sachwert ab 300.000 EUR liegen die Wertzahlen des Finanzamtes deutlich über den von mir empirisch abgeleiteten Sachwertfaktoren. Dies deutet von der Tendenz her darauf hin, dass das Finanzamt - sofern es die Wertzahlen gemäß Bewertungsgesetz benutzt zur Ableitung des Marktwertes - ab 2023 zu hohe Marktwerte als Besteuerungsgrundlage ermittelt. Dies liegt u. a. daran, dass bei der Festsetzung der Wertzahlen der Markt nur eine Richtung kannte - nämlich nach oben. Dies hat sich spätestens ab Mitte 2022 grundlegend geändert. Aus meiner Sicht besonders zu beachten ist, dass die Wertzahl ab einem Sachwert von 500.000 EUR bei dem relativ hohen Wert von 1,20 (350 EUR/ qm) bzw. sogar 1,30 (500 EUR/ qm) stehen bleibt und nicht, wie es sachgerecht wäre, bei höheren Sachwerten abgesenkt wird.

Sie sollten daher bei Vorliegen des entsprechenden Steuerbescheides unbedingt darauf achten, ob das Finanzamt bei der Bewertung eines Ein- oder Zweifamilienhauses die Wertzahlen gem. BewG verwendet hat. Sollte dies der Fall sein, dürfte es in den meisten Fällen sinnvoll sein, ein Gutachten erstellen zu lassen. Damit kann dem Finanzamt gem. Paragraph 198 Abs.2 ein eventuell niedrigerer Wert nachgewiesen werden.

Dies gilt, solange nicht folgendes passiert:

  • Die Wertzahlen gem. BewG werden schnellstens wieder abgesenkt
  • Der Gutachterausschuss Backnang veröffentlicht marktnahe Sachwertfaktoren

Solange dies nicht erfolgt, bleibt zumindest eine Überprüfung von Steuerbescheiden - zum Beispiel bei Erbschaften - sinnvoll. Gerne kann dies auch in anderen Städten im Rems-Murr-Kreis, wie Schorndorf, Schwäbisch Gmünd, Winnenden, Schwaikheim oder Waiblingen/ Fellbach erfolgen. Sprechen Sie mich dazu gerne an: Kontaktformular

Dadurch können evtl. tausende Euro Steuern gespart werden. Gerade bei Sachwerten ab 500.000 EUR und einem Bodenwertniveau zwischen 350 - 500 EUR/ qm ergibt sich aus der obigen Grafik eine durchschnittliche Überbewertung von 20 - 30 Prozent.

Backnang | Preise Ersterwerb | Preise Wiederverkauf | Zeitraum 2004 - 2023

Backnang - Vergleich Erstverkauf und Wiederverkauf Eigentumswohnungen

  easywert.de

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'



Die unteren drei Punkte geben die Preisspanne für den Wiederverkauf (Bestand) an:

  • blau: Unterer Spannenwert
  • rot: Häufigster (mittlerer) Wert
  • gelb: Oberster Spannenwert

Die oberen drei Punkte bilden die Preisspanne für den Erstverkauf (Neubau):

  • grün: Unterer Spannenwert
  • lila: Häufigster (mittlerer) Wert
  • hellblau: Oberster Spannenwert




Backnang | Bodenwerte | ebf | Entwicklung 2004 - 2022

Entwicklung Baulandpreise in Backnang 2004 - 2023

  easywert.de

Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'



Wenn Sie eine Wertermittlung bzw. ein Immobiliengutachten eines versierten Immobiliengutachters für Ihre Immobilie benötigen oder als Kaufinteressent den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Backnang oder im Rems-Murr-Kreis erwägen, dann melden Sie sich über das Kontaktformular oder die sonstigen Kontaktdaten (siehe Impressum).

Theo Stahlheber

"Die veröffentlichten Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind für Gutachter immer ein wichtiges Indiz für das Preisniveau auf dem örtlichen Immobilienmarkt.



Manchmal müssen diese jedoch sachverständig angepasst werden. Dies kann zum Beispiel aus zeitlichen Gründen erforderlich sein, wenn der Stichtag der Veröffentlichung des Richtwertes bzw. der zugrunde liegenden Daten stark vom Wertermittlungsstichtag abweicht. Andere Gründe können in der Grundstücksgröße oder der baulichen Ausnutzung des Grundstückes liegen.



Gerade wenn die Bodenwerte für steuerliche Zwecke wie die Grundsteuer benötigt werden, lohnt manchmal ein genauerer Blick auf den vermeintlichen Bodenwert.



Wie ist die Wertigkeit der zu bewertenden Flächen? Ist vielleicht ein Teil des Grundstückes nur als landwirtschaftliche Fläche zu bewerten? Oder gibt es gar ein Bauverbot auf einer Teilfläche, für die dann ein niedrigerer Wert zu Grunde zu legen ist?

Sollten Sie sich unsicher sein bezüglich der Bewertung eines Grundstückes oder einer Immobilie, melden Sie sich. Ich unterbreite Ihnen gerne ein Angebot für eine entsprechende Expertise oder ein Gutachten."

Immobiliengutachter in Backnang

Infos zu Stuttgart und den umliegenden Landkreisen

Unter den nachfolgenden Links können Sie sich Informationen zu einigen Landkreisen anschauen:




Immobilienbewertung_Ludwigsburg
Immobiliengutachter Theo Stahlheber

Theo Stahlheber

"Sie haben weitere Fragen zum Immobilienmarkt oder möchten einen Immobilienwert wissen. Ich helfe Ihnen gerne weiter. Hier finden Sie meine Kontaktdaten"

Fragen zu Preisen/
Marktdaten
Immobilienthemen

Sie haben weitere Fragen bezüglich der Bewertung eines Hauses, einer Immobilie oder zur Immobilienbewertung allgemein?

Schauen Sie dann gerne noch in unserem Immobilienlexikon vorbei. Dort finden Sie ebenfalls sehr viele Antworten auf Ihre Fragen rund um die Immobilie.

Immobilienbewertung Wertermittlung in Backnang

Backnang/
Kurzporträt

Backnang ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Backnanger Straßenfest. Backnang hat 2023 rund 37.500 Einwohner und ist ein wichtiges Mittelzentrum im Norden des Rems-Murr-Kreises. Die Stadt gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Murr fließt durch Backnang, die Altstadt wartet mit vielen malerischen Fachwerkhäusern auf. Daher ist die Stadt ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen und kann auf ein breites Angebot an Einzelhändlern zurückgreifen.

Die Umgebung von Backnang ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, darunter sanfte Hügel, Weinberge und Flüsse. Die Natur spielt eine wichtige Rolle im Leben der Einwohner, die von zahlreichen Wander- und Radwegen profitieren können. Mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Stuttgart über S-Bahn und Regionalexpress (ÜPNV) und die B14 (Individualverkehr) ist Backnang auch ein attraktiver Wohnort für Pendler. Die Wirtschaft profitiert von einer Vielzahl von Unternehmen, darunter solche aus den Bereichen Technologie und Dienstleistungen.

Die Bewohner von Backnang schätzen die hohe Lebensqualität, die durch gute Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstützt wird. Die Stadt ist ein lebendiger Ort, der Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet.

Die Kosten für ein Haus in Backnang können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Lage, die Größe des Hauses, der Zustand des Gebäudes und die Ausstattung. Immobilienpreise können auch im Laufe der Zeit schwanken, beeinflusst durch Markttrends und wirtschaftliche Entwicklungen. Um eine grobe Vorstellung zu geben, die Preisspanne für Einfamilienhäuser in deutschen Städten kann breit sein. In Städten wie Backnang, das nicht zu den teuersten gehört, können die Preise für Einfamilienhäuser je nach Lage und Ausstattung im Durchschnitt zwischen etwa 300.000 Euro bis 800.000 Euro oder sogar mehr liegen. Es ist wichtig zu beachten, dass dies nur allgemeine Schätzungen sind, und genaue Informationen erhalten Sie für eine spezielle Immobilie am besten durch das Gutachten eines zertifizierten Gutachters. Interessante Informationen zum Immobilienmarkt in Backnang und die spezifischen Preisentwicklungen finden Sie unter anderem auch auf dieser Seite.

Immobilienbewertung Wertermittlung in Backnang

Backnang |
Immobilienbewertung |
Haus/ Wohnung bewerten

In der malerischen Region Stuttgart, eingebettet zwischen Ludwigsburg, Esslingen und dem Ostalbkreis, ist der Immobilienmarkt lebendig wie nie zuvor. Backnang, als charmante Stadt inmitten dieses Geschehens, zieht Interessenten mit seiner idyllischen Lage und hoher Lebensqualität an. Bei der Entscheidung über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine präzise Immobilienbewertung von entscheidender Bedeutung. Hierbei spielen Gutachter und Sachverständige eine unersetzliche Rolle. Als qualifizierter Sachverständiger in Backnang verfüge ich über langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und bin mit den lokalen Gegebenheiten bestens vertraut. Ich analysiere nicht nur den aktuellen Immobilienmarkt in der Region Stuttgart, sondern berücksichtigen auch spezifische Merkmale in Backnang, Ludwigsburg, Esslingen und dem Ostalbkreis. Dies gewährleistet eine präzise und realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Die Auswahl eines kompetenten Gutachters ist entscheidend, um mögliche Risiken zu minimieren und den bestmöglichen Verkaufspreis (oder Kaufpreis) zu erzielen. Ich kenne die lokalen Marktbedingungen und berücksichtige Faktoren wie Infrastruktur, Nachbarschaft, und aktuelle Entwicklungen. Dies ermöglicht eine umfassende Immobilienbewertung, die Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen bietet.

Egal ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Gewerbeobjekt in Backnang, Ludwigsburg, Esslingen oder dem Ostalbkreis bewerten lassen möchten, stehen ich Ihnen als Immobilienbewerter mit meinem Fachwissen zur Seite. Gerne ermittele ich für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf meine Expertise als langjährig tätiger Gutachter, um eine fundierte Entscheidung bezüglich Ihrer Immobilie zu treffen. In der Region Stuttgart ist eine präzise Immobilienbewertung der Schlüssel zum erfolgreichen Immobiliengeschäft, und als Sachverständiger in Backnang bis ich darauf spezialisiert, Ihnen dabei zu helfen. Egal ob es um eine Erbangelegenheit, eine Scheidung/ Vorbereitung einer Scheidungsvereinbarung, eine Schätzung für das Finanzamt oder einen Kauf/ Verkauf geht - ihr Anliegen ist bei mir in guten Händen.

"Eine Reise von 1000 Schritten beginnt immer mit dem ersten Schritt"

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