Profitieren Sie von meinem Know-how und meiner Sorgfalt!
Als Gutachter für die Bewertung von Immobilien erstelle ich für Sie auch im Landkreis Ludwigsburg Verkehrswertgutachten für
die unterschiedlichsten Bewertungsanlässe. Durch meine berufliche Qualifizierung als zertifizierter Sachverständiger (DIA Zert LS nach DIN EN ISO/IEC 17024) und
aufgrund meiner jahrzehntelangen Erfahrung als Sachverständiger im Immobilienbereich verfüge ich über alle formalen Voraussetzungen dafür, dass meine
Gutachten auch von Gerichten und vom Finanzamt anerkannt werden.
Meine Auftraggeber sind Erbengemeinschaften, Rechtspfleger, Nachlassverwalter, Firmen und Privatpersonen, die etwa schon zu Lebzeiten ihren Nachlass regeln möchten
und dafür wissen möchten, über welche Werte ihre Immobilien verfügen. Nur so ist eine gerechte Aufteilung möglich. Gerne berate ich auch Verkäufer oder Kaufinteressenten
hinsichtlich des aktuellen Marktwertes einer Immobilie. Gerne berate ich Sie in einem kostenlosen Erstgespräch über die unterschiedlichen Möglichkeiten, einen
Immobilienwert zu ermitteln, welche Unterlagen dafür notwendig sind und wo die Kosten für ein Gutachten liegen.
Gutachten im Landkreis Ludwigsburg
Kostenlose Erstberatung
Erfahrung als Gutachter seit 2001
Zertifiziert von DIA Zert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Preisgünstige und nachvollziehbare Gutachten
Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis
Termine auch am Wochenende
Immobilienbewertung in Ludwigsburg | Landkreis und Stadt
Der Immobilienmarkt Ludwigsburg | Kurzporträt
easywert.de
Die Stadt Ludwigsburg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Ludwigsburg. Die Stadt mit dem Barockschloss, dem Jagd- und Lustschloss
Favorite und dem Seeschloss Monrepos hat ihren ca. 93.600 Einwohnern (Stand 2022) eine hohe Lebensqualität zu bieten. Überregional bekannt
ist auch das Blühende Barock und der Märchengarten.
Das Zentrum bildet der Marktplatz mit dem Marktbrunnen, wo auch in der Regel jährlich ein
schöner Weihnachtsmarkt veranstaltet wird.
Die höchste topographische Erhebung in Ludwigsburg ist der Lemberg am Ostrand der Gemarkung mit 365,1 mNN. Der tiefste Punkt liegt im Norden
im Gewann Hofwiesen und Krautwiesen bei ca. 196 mNN, wo der Neckar die Gemarkung verlässt.
Beliebte Wohnlagen finden sich in Ludwigsburg- Oßweil und auch in Ludwigsburg- Pflugfelden. Die 1.000 Euro- Grenze beim Bauland wurde bereits
geknackt. Wer also ein Eigenheim bauen möchte, muss tief in die Tasche greifen.
Die Stadt Ludwigsburg veröffentlicht regelmäßig einen
Grundstücksmarktbericht mit den für die Wertermittlung erforderlichen Daten und einen Mietspiegel. Beides liefert wichtige Informationen für
Immobiliensachverständige bei der Erstellung von Immobiliengutachten.
Das hohe Preisniveau des Immobilienmarktes verdankt die Stadt auch der Tatsache, dass sie die größte Mittelstadt und die zehntgrößte Stadt in
Baden-Württemberg ist. Zudem bildet sie zusammen mit Kornwestheim ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden und angrenzenden Gemeinden
in der Region: Asperg, Tamm, Freiberg am Neckar, Marbach am Neckar, Remseck, Schwieberdingen, Markgröningen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr
ist über die direkt durch die Stadt führende B27 und die A81 (zwei eigene Autobahnausfahrten) sehr gut. Die Anbindung an den Hauptbahnhof Stuttgart
ist über die S4 gegeben. Regionalbahnzüge verkehren ebenfalls (Karlsruhe, Heilbronn, Würzburg).
Was viele vermutlich nicht wissen, ist, dass Ludwigsburg Anfang des 18. Jahrhunderts um das Residenzschloss herum am Reißbrett geplant wurde und
nicht, wie viele andere Städte über noch länger zurückliegende Jahrhunderte nach und nach gewachsen ist. 1718 erhielt der Ort die Stadtrechte verliehen.
Ludwigsburg | Wohnungspreise | Ersterwerb + 5 Jahre
Preisentwicklung neue ETW | 1983 - 2021
easywert.de
Quelle: Diverse Grundstücksmarktberichte des Gutachterausschusses Ludwigsburg.
Was hier exemplarisch gut zu erkennen ist: Mitte der 90er- Jahre gab es eine Preissteigerung bei Eigentumswohnungen, die sich in den nachfolgenden
Jahren jedoch nicht bestätigte.
Zuerst ab 2011 - nach der Finanzkrise mit Lehman- Pleite - wurden diese Höchststände aus Mitte der 90er- Jahre wieder erreicht. Danach kam dann der
Preisauftrieb, angeheizt durch billiges Zentralbankgeld und niedrige Baufinanzierungszinsen.
Ab Mitte 2022 und im Jahr 2023 sind dann die Preise für Eigentumswohnungen eingebrochen und haben sich auf dem Stand von 2019 eingependelt. 2024 war
eine Seitwärtsbewegung zu beobachten. Es bleibt abzuwarten, ob sich dies so auch im Grundstückmarktbericht für 2024 widerspiegelt. Im Jahr
2025 gab es m.E. leichte Aufwärtstendenzen.
Ludwigsburg | Esslingen | Vgl. Bodenwerte
Entwicklung Bodenwerte im Zeitraum 1980 - 2021
easywert.de
Quelle: Diverse Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse Ludwigsburg und Esslingen.
Hier zeigt sich im Prinzip eine analoge Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen.
Heute fast unvorstellbar ist die lethargische Marktphase zwischen Mitte der neunziger Jahre bis Mitte der "Nuller- Jahre". Fast 10 Jahre lang
dümpelte der Bodenwert damals um die 500 Euro/ m².
Einige Werte ab 1996 mußten bei den Daten für Esslingen berechnet werden, da der Gutachterausschuss Esslingen zwischen Baulandverkäufen und abgeleiteten
Bodenwerten (aus bebauten Grundstücken) unterscheidet.
Auch hier sieht man wie ähnlich sich die beiden Landkreise hinsichtlich des Preisniveaus von Immobilien (Bodenwert) sind. Die beiden Kurven verlaufen
annähernd im Gleichklang.
Ludwigsburg | Landkreis
Der Landkreis Ludwigsburg im Kurzporträt
easywert.de
Der Landkreis Ludwigsburg gehört zur Region Stuttgart (Regierungsbezirk Stuttgart). Der Landkreis grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn,
im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Südosten an den Stadtkreis Stuttgart, im Südwesten an den Landkreis Böblingen und im Westen an den Enzkreis.
Der Landkreis hat ca. 545.000 Einwohner (Stand 2020).
Die Immobilienpreise im Kreis Ludwigsburg fallen gegenüber der Stadt Ludwigsburg leicht ab, sind aber aufgrund der hohen Nachfrage nur knapp darunter.
So können zum Beispiel die Bodenwerte in Marbach am Neckar fast mit denen in Ludwigsburg Schritt halten. Auch die kleineren Orte wie Benningen,
Freiberg am Neckar, Tamm, Markgröningen, etc. haben ein hohes Preisniveau.
Der Landkreis Ludwigsburg hat alleine schon 6 große Kreisstädte mit Bietigheim-Bissingen, Ditzingen, Kornwestheim, Stadt Ludwigsburg, Remseck am Neckar und
Vaihingen an der Enz. Dies macht ihn zu einem der - wenn nicht dem stärksten und damit teuersten Landkreis im Umland von Stuttgart. Ein Preisgefälle gibt
es nur etwas an den Landkreisgrenzen Richtung Norden (Großbottwar) und Westen (Vaihingen an der Enz), sowie im Osten (Rems-Murr-Kreis), wo die Preise etwas
günstiger sind, aber ansonsten herrscht ein durchgehend kompaktes und hohes Preisniveau im Landkreis Ludwigsburg.
Ludwigsburg | Landkreis | Bodenrichtwerte | Ranking
Städte- und Gemeinde-Ranking Landkreis Ludwigsburg
easywert.de
Nachfolgend habe ich einmal alle Städte und Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg auf der Basis der Bodenrichtwerte von 2022 in ein Ranking gebracht. Den Bodenwerten
folgen in der Regel alle anderen Immobilienpreise der Teilmärkte Eigenheimmarkt, Wohnungsmarkt (Eigentumswohnungen) und der Mietmarkt. Und das Ranking dürfte
auch längere Zeit Bestand haben, da die Relationen zwischen den aktuellen Bodenwerten in etwa bis auf einige leichte Verschiebungen gleich bleiben dürfte.
Im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis sieht man deutlich die größere Homogenität und das deutlich höhere durchschnittliche Bodenwert- und Preisniveau.
In die Untersuchung gingen nur Wohnbauflächen (ohne Mischgebiete und Kerngebiete) und bei Gemeinden mit starkem Gefälle nur die Hauptgemeinde ohne
die viel schwächeren Teilorte ein. Für das Ranking wurde das mittlere Bodenwertniveau (Median) herangezogen. Bei Gleichheit entscheiden zusätzlich
Minimum und Maximum.
Korntal und Münchingen werden getrennt aufgeführt, da die beiden Ortsteile ein starkes Preisgefälle aufweisen.
Zu Gunsten der Übersicht wurde eine 1.Liga (Platz 1 - 20) und eine 2.Liga (Platz 21 - 40) gebildet.
Hier die beiden Rankings (Achtung: Englische Zahlen- Schreibweise - anstatt Tausender-Punkt ein Komma):
Bei Smartphone- Nutzung muss man die einzelnen Städte zur besseren Lesbarkeit antippen. Die Zahl gibt den Rang innerhalb des Landkreises an und die
Prozentzahl, wieviel Prozent das Bodenwertniveau im Vergleich zum Spitzenreiter im Landkreis beträgt. Der Minimum- und Maximum- Bodenwert (Stand 2022) wird
durch Tippen auf die roten oder blauen Balken sichtbar.
Man kann auch anhand des Unterschiedes zwischen rotem und blauem Balken innerhalb einer Stadt/ Gemeinde in etwa erkennen, wie das Preisgefälle
innerhalb der Gemeinde ist (Abstand Minimum- zu Maximum- Wert), wobei hier der Median- Wert leider aus Darstellungsgründen fehlt.
Man sieht, dass das Preisgefälle wesentlich geringer ist als im Rems-Murr-Kreis. Selbst die Orte aus der 2.Reihe haben Spitzenwerte jenseits der
500-Euro-Grenze. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage nach Bauland/ Eigenheimen hin und ist sicherlich auch die Folge von Ausweichstrategien zur Vermeidung der noch
teureren Spitzenreiter in der Region Ludwigsburg.
Vergleich Erstverkauf und Wiederverkauf | Eigentumswohnungen | 2004 - 2023
Immobilien- Wertentwicklung in Ludwigsburg (Stadt)
easywert.de
Daten- Quelle: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien'
Die unteren drei Punkte geben die Preisspanne für den Wiederverkauf (Bestand) an:
blau: Unterer Spannenwert
rot: Häufigster (mittlerer) Wert
gelb: Oberster Spannenwert
Die oberen drei Punkte bilden die Preisspanne für den Erstverkauf (Neubau):
grün: Unterer Spannenwert
lila: Häufigster (mittlerer) Wert
hellblau: Oberster Spannenwert
Ludwigsburg | Bodenwerte | ebf
Entwicklung Baulandpreise in Ludwigsburg (Stadt) 2004 - 2023
easywert.de
Daten- Quellen: LBS - 'Markt für Wohnimmobilien' | Gutachterausschuss Ludwigsburg
Die Candlesticks zeigen die LBS- Daten und die blaue Linie den vom Gutachterausschuss veröffentlichten
mittleren Bodenwert von Ludwigsburg inkl. Stadtteilen.
Wenn Sie eine Wertermittlung bzw. ein Immobiliengutachten von einem versierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie benötigen oder
als Kaufinteressent den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Ludwigsburg erwägen, dann melden Sie sich über das Kontaktformular
oder die sonstigen Kontaktdaten (siehe Impressum).
Landkreis Ludwigsburg | Korrelation Bodenwerte
Höchste Korrelation der Bodenwerte mit Entfernung nach Stuttgart
easywert.de
Auch im Landkreis Ludwigsburg ist die Korrelation zwischen dem durchschnittlichen Bodenwert einer Stadt/ Gemeinde und ihrer Entfernung
zur Landeshauptstadt Stuttgart ziemlich hoch. Als Näherungsfunktion für den Bereich 10 < x < 42 wurde die polynomische
Funktion 0,7075 x2 - 57,418 x + 1.586,4 mit einem Bestimmtheitsmaß von rund 0,67 ermittelt.
Weder die Einbeziehung der Entfernung nach Ludwigsburg, noch die Ortsgröße bzw. Siedlungsdichte hatte eine bessere Korrelation
zur Folge.
Wenn Sie eine Wertermittlung bzw. ein Immobiliengutachten von einem versierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie benötigen oder
als Kaufinteressent den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Ludwigsburg erwägen, dann melden Sie sich über das Kontaktformular
oder die sonstigen Kontaktdaten (siehe Impressum).
Theo Stahlheber
"Ich würde mich freuen, wenn ich für Ihre Immobilie im Landkreis Ludwigsburg ein Gutachten/ eine Marktwertermittlung
erstellen dürfte."
Ludwigsburg ist mit ca. 93.000 Einwohnern (Stand 2024) eine mittelgroße Stadt in Baden-Württemberg und liegt ca. 12 km nördlich
von Stuttgart und gehört somit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist geprägt durch
Unternehmen aus den Bereichen Automobilzulieferung, Maschinenbau, Kreativwirtschaft und Dienstleistungen. Die Stadt profitiert von
der Nähe zu Stuttgart und ist verkehrstechnisch über die Bundesstraße B27 hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden.
Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil. Der Landkreis Ludwigsburg gehört mit Esslingen zu den teuersten Umland-Landkreise
um Stuttgart. Die Kaufpreise in Ludwigsburg bewegen sich auf einem hohen Niveau. Der Anstieg der letzten Jahre wurde ab Mitte
2022 stark abgebremst. Seitdem tendieren die Märkte eher seitwärts. Im Jahr 2024 lagen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen
im Durchschnitt bei etwa 5.000- 7.000 Euro pro m² Wohnfläche je nach Lage und Ausstattung, während Einfamilenhäuser oft
jenseits der 800.000-Euro-Marke gehandelt wurden. Mietwohnungen kosten zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage
und Zustand. Weitere Informationen zu Preisentwicklungen im Laufe der Zeit finden Sie im Inhaltsverzeichnis dieser Seite.
Zusammenfassend kann man sagen, dass die Preise in Ludwigsburg relativ stabil waren und im langjährigen Mittel stets gestiegen
sind. Ludwigsburg ist eine dynamische und wirtschaftsstarke Stadt mit hoher Lebensqualität sowohl für Familien, als auch für
Alleinstehende oder Senioren. Aufgrund der jüngsten Entwicklungen in 2024/2025 insbesondere in der Automobil-Industrie bleibt abzuwarten,
ob das hohe Niveau langfristig gehalten werden kann.
Wertermittlung in:
Ludwigsburg
Immobilienbewertung in Ludwigsburg
Wo auch immer ihre Immobilie liegt - in Ludwigsburg-Ossweil, in Ludwigsburg-Pflugfelden, Ludwigsburg-Eglosheim, Ludwigsburg- Mitte oder
in Ludwigsburg- Hoheneck. Gutachten in Ludwigsburg habe ich schon für die unterschiedlichsten Immobilien (Eigentumswohnung,
Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Bauplatz, Gewerbehalle, etc.) erstellt.
Ich freue mich daher darauf, auch Ihnen eine fundierte Bewertung zu einem fairen Preis anzubieten.
Schreiben Sie mir Ihr Anliegen kurz per E-Mail. Ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Marbach am Neckar
Wertermittlung in Marbach am Neckar
Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Marbach am Neckar? Auch in Marbach am Neckar bewerte ich für die unterschiedlichsten Auftraggeber wie Privatpersonen, Rechtsanwälte, Banken, Bauträger, Makler, etc.
Immobilien. Nutzen Sie meine Ortskenntnis und meine Expertise im regionalen Immobilienmarkt!
Ich biete Ihnen Gutachten für alle Arten von Immobilien an: Eigentumswohnungen, Haus, Wohnhaus, Erbbaurecht, Einfamilienhaus,
Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus. Egal zu welchem Anlass: Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Nachlassverwaltung,
Steuerlicher Zweck fürs Finanzamt, etc.. Rufen Sie mich an oder schreiben mir eine E-Mail .
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Ditzingen
Immobilienbewertung in Ditzingen
Auch in Ditzingen bewerte ich für die unterschiedlichsten Auftraggeber wie Privatpersonen, Rechtsanwälte, Banken, Bauträger, Makler, etc.
Immobilien. Nutzen Sie meine Ortskenntnis und meine Expertise im regionalen Immobilienmarkt!
In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch können wir besprechen, welche Art der Immobilienbewertung am besten zu Ihrem Anliegen
paßt.
Bei einer Immobilienbewertung wird vor Ort auf viele verschiedene Punkte geachtet:
Lagebesonderheiten
Immissionen durch Verkehr, Flug- oder Straßenlärm
Auffälligkeiten bei der Bausubstanz (z. B. Bauschäden)
Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie
Güte der Grundrisslösungen
etc.
Möchten Sie den Wert einer Immobilie erfahren, bei der Sie bereits Eigentümer sind oder für die Sie ein Kaufinteresse haben?
Dann melden Sie sich am besten entweder telefonisch oder per E-Mail.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Vaihingen an der Enz
Immobilienbewertung in Vaihingen an der Enz
Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Marktmonitoring
Weiterbildung und Seminarbesuche
Regelmäßiger Austausch mit Marktteilnehmern wie Maklern, Verwaltern, Sachverständigen
Recherche und Bestellung von Marktinformationen (z. B. Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse)
Gutachtertagungen
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Vaihingen an der Enz oder Umgebung
anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann
melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Bietigheim-Bissingen
Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen
Neben dem Tagesgeschäft ergeben sich noch eine Reihe weiterer Tätigkeiten, die im Laufe des Jahres zu erledigen sind.
Hierzu gehören insbesondere:
Marktmonitoring
Weiterbildung und Seminarbesuche
Regelmäßiger Austausch mit Marktteilnehmern wie Maklern, Verwaltern, Sachverständigen
Recherche und Bestellung von Marktinformationen (z. B. Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse)
Gutachtertagungen
Letztlich dienen diese Zusatzaufgaben nur einem Zweck: Ihnen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Bietigheim-Bissingen oder Umgebung
anbieten zu können. Sie möchten ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus bewertet haben? Dann
melden Sie sich per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Kornwestheim
Immobilienbewertung in Kornwestheim
Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:
Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Kornwestheim oder Umgebung benötigen dann
schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Sachsenheim
Immobilienbewertung in Sachsenheim
Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:
Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Sachsenheim oder Umgebung benötigen, dann
schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Oberstenfeld
Immobilienbewertung in Oberstenfeld
Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:
Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Oberstenfeld oder Umgebung benötigen, dann
schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Schwieberdingen
Immobilienbewertung in Schwieberdingen
Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:
Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Schwieberdingen oder Umgebung benötigen, dann
schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Steinheim an der Murr
Immobilienbewertung in Steinheim an der Murr
Ich biete Ihnen eine Immobilienbewertung für folgende Immobilien an:
Todesfall/ Regelung der Erbschaft/ Erbauseinandersetzung
Schenkung an Kinder oder Enkel (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen)
Finanzierung, Beleihung durch Bank, Beleihungswert ermitteln
Sollten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Steinheim an der Murr oder Umgebung benötigen, dann
schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Remseck am Neckar
Immobilienbewertung in Remseck am Neckar
Nachfolgend eine kleine Auswahl an Immobilien, die ich für Sie bewerten kann:
Baugrundstück, Freizeitgrundstück, Gewerbegrundstück, etc.
Eigenheime wie Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus, Villa, Ferienhaus, etc.
Mehrfamilienhäuser, Hochhäuser, Großwohnanlagen
Wohn- und Geschäftshäuser, gewerblich oder teilgewerblich genutzte Immobilien
Anläße für die Wertermittlung einer Immobilie kann sein:
Transaktion (Kauf/ Verkauf/ Übertragung) einer Immobilien
Steuerliche Bewertungen (Bewertung für Finanzamt)
Erbauseinandersetzung/ Pflichtteilsregelung etc.
Schenkungen an Verwandte oder Dritte (Eintragung Nießbrauch oder Wohnungsrecht)
Scheidung/ Ehescheidung/ Vermögenstrennung
Bilanzielle Zwecke (Herausnahme aus dem Betriebsvermögen, Erhöhung der Abschreibung)
Finanzierungszwecke, Prüfung der Kreditsicherheit für Bank, Beleihungswertermittlung
Auch wenn Sie einen anderen Anlaß haben sollten oder wenn eine andere Immobilienart in Remseck am Neckar oder Umgebung
bewertet werden soll, dann schreiben Sie mir einfach kurz per E-Mail. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen, um alles weitere
zu besprechen.
Neugierig, ob ich schon mal in Ihrer Gegend war? Dies können Sie hier nachschauen.
Die Stadt Bietigheim-Bissingen Kurzporträt
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt, die etwa 20 Kilometer (km) nördlich von
Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt
im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum
für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet
Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft. Die Stadt liegt im Naturraum »Neckarbecken«,
der zu den Neckar- und Taubergäuplatten zählt.
Bietigheim-Bissingen hat ca. 43.500 Einwohner (Stand 2022). Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist ein Eisenbahnknotenpunkt.
Hier verzweigen sich die Westbahn Stuttgart-Bruchsal und die Frankenbahn Stuttgart-Würzburg.
Bietigheim ist gleichzeitig Endpunkt der Linie S5 der Stuttgarter S-Bahn. Bietigheim-Bissingen
ist über die Anschlussstelle 15 »Ludwigsburg-Nord« der Bundesautobahn A 81 zu erreichen.
Ferner führt die Bundesstraße 27 durchgehend vierspurig durch das Stadtgebiet.
Kulturell und sportlich hat Bietigheim-Bissingen seinen Einwohnerinnen und Einwohnern und Besucherinnen und Besuchern
einiges zu bieten. Der Bietigheimer Pferdemarkt findet jährlich Anfang September auf dem Festplatz am Viadukt statt und
zieht stets etwa 200 000 Besucherinnen und Besucher aus der gesamten Region an. Höhepunkt der 5-tägigen Veranstaltung
ist das am Sonntagabend stattfindende Brillantfeuerwerk auf dem Festgelände. Im Dezember wird in der Altstadt am Marktplatz
der »Sternlesmarkt« als Weihnachtsmarkt abgehalten. Überregional bekannt ist auch der jährlich ausgetragene Bietigheimer
Silvesterlauf, der auf rund 11 km Länge durch Teile der historischen Altstadt führt.
Quelle Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Infos zu anderen Landkreisen
Unter den nachfolgenden Links können Sie sich weitere Details zu den untersuchten Landkreisen anschauen:
"Sie haben weitere Fragen zum Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg oder möchten einen Immobilienwert wissen. Ich helfe
Ihnen gerne weiter. Hier finden Sie meine Kontaktdaten"
Fragen zu Preisen/ Marktdaten Immobilienthemen
Sie haben weitere Fragen bezüglich der Bewertung eines Hauses, einer Immobilie oder zur Immobilienbewertung allgemein?
Schauen Sie dann gerne noch in unserem Immobilienlexikon vorbei. Dort finden Sie ebenfalls
sehr viele Antworten auf Ihre Fragen rund um die Immobilie.
Sachverständiger/ Gutachter für die Bewertung von Haus/ Wohnung in folgenden Orten:
Der Landkreis Ludwigsburg bildet neben dem Rems-Murr-Kreis, dem Landkreis Esslingen, dem Ostalbkreis, dem Landkreis Göppingen,
dem Landkreis Schwäbisch Hall und dem Landkreis Heilbronn einen Tätigkeitsschwerpunkt in meiner Tätigkeit als Sachverständiger.
Auf der obigen Karte finden Sie die Hauptorte im Landkreis und können direkt dahin verlinken. Neben der Beschreibung meiner Tätigkeit als
Sachverständiger sollen auf den jeweiligen Seiten auch nach und nach Informationen zu dem jeweiligen Ort zugänglich sein.
Der Landkreis Ludwigsburg ist relativ dicht besiedelt und liegt aktuell auf Rang sieben der am dichtesten besiedelten Landkreise in Deutschland (Rang 1: LK Mettmann in NRW). Der
Landkreis Ludwigsburg hat aufgrund seiner Nähe zu Stuttgart eines der höchsten Immobilienpreisniveaus der an Stuttgart angrenzenden Landkreise. Die Stadt Ludwigsburg
ist die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis. Die Hauptverkehrsachsen durch den Landkreis bilden einmal die Autobahn A81 und die Bundesstraße B27, die beide den Landkreis
in Nord-Süd-Richtung durchqueren und für eine gute Verkehrsanbindung sorgen.
Die wichtigsten Flüsse im Landkreis sind der Neckar, der den kompletten Landkreis in Nord-Süd-Richtung durchfließt, die Enz, die in Ost-West-Richtung verläuft und bei Besigheim in
den Neckar mündet, sowie die Murr, die von Osten kommend in der Nähe von Marbach in den Neckar fliest.
Theo Stahlheber
"Ich bin immer gerne im Landkreis Ludwigsburg unterwegs. Der Landkreis vereint eine tolle Landschaft mit schönen Städten, in denen viele
schöne Fachwerkhäuser erhalten wurden, und mit einer starken Wirtschaftskraft. Ein Tipp sind sicherlich die Hessigheimer Felsengärten, in denen man ab und an auch
Kletterern bei ihrem Hobby zuschauen kann, oder man genießt einfach den herrlichen Ausblick.
Das Residenzschloss Ludwigsburg ist über die Landkreisgrenzen hinaus
bekannt und zieht sehr viele Besucher an. Mit Kindern lohnt ein Ausflug ins Blühende Barock, wo verschiedene Märchen im Märchengarten dargestellt sind. Am Schloss Monrepos kann
man in den Sommermonaten bei einer Bootsfahrt die Landschaft geniesen. Wer sich für die Geschichte interessiert, ist auf der Festung Hohenasperg richtig. Die Stadt Bietigheim-Bissingen
hat ebenfalls viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Alles in allem bietet der Landkreis viele Sehenswürdigkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Der Landkreis Ludwigsburg hat rund 535.000 Einwohner und eine Fläche von 687 Quadratkilometern. Dies entspricht einer Siedlungsdichte von rund 779 Einwohnern pro qkm.
Zum Vergleich dazu ist interessant, dass das Bundesland Baden-Württemberg im Schnitt eine Siedlungsdichte von rund 315 Einwohnern pro qkm aufweist. Ludwigsburg gehört damit zu den eher
dichter besiedelten Landkreisen. Die Arbeitslosenquote liegt erfahrungsgemäß meistens unterhalb der von Baden-Württemberg und deutlich unter der bundesweiten Arbeitslosigkeit. Der
Demografie kann sich auch der Landkreis Ludwigsburg nicht entziehen und so liegt der Anteil der über Vierzigjährigen bei rund 55 Prozent (21 Prozent sind 65 Jahre und älter).
Von den wichtigsten Faktoren für einen starken Wirtschaftsraum verfügt der Landkreis Ludwigsburg über eine ausgewogene, breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur,
eine hohe Anzahl an qualifizierten Arbeitnehmern und eine gute Verkehrsinfrastruktur mit gutem ÖPNV-Netz. In der Studie der Prognos AG von 2019 zur Zukunftsfähigkeit von
Städten und Kommunen erreichte der Kreis Ludwigsburg den fünften Platz innerhalb von Baden-Württemberg und Platz 18 bundesweit."
Der Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung
Wichtiger Ansprechpartner und Datenlieferant für Gutachter
Der Gutachterausschuss der Stadt Ludwigsburg ist nicht nur für Ludwigsburg sondern auch für die folgenden
Gemeinden/ Städte mit zuständig:
Zu den Aufgaben des Gutachterausschusses gehören die in der Regel alle zwei Jahre erfolgende Neufestsetzung der Bodenrichtwerte und
die Bereitstellung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten wie Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichswerte
für Wohnungseigentum. Dazu gibt der Gutachterausschuss Ludwigsburg einen jährlichen Grundstücksmarktbericht heraus, der den Sachverständigen wertvolle Informationen
für die Erstellung ihrer Verkehrswertgutachten liefert.
Der Sitz der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Ludwigsburg befindet sich in der Stadt Ludwigsburg. In der Regel ist der Gutachterausschuss
beim Bauamt angegliedert. Der Gutachterausschuss besteht aus einem
Vorsitzenden bzw. Geschäftsstellenleiter und ehrenamtlichen Mitgliedern sowie in der Regel einem Vertreter des Finanzamtes. Neben der Bereitstellung von
Daten zur Erhöhung der Transparenz auf dem Immobilienmarkt erstellt der Gutachterausschuss auch Verkehrswertgutachten. Manchmal erfolgt jedoch aufgrund
der hohen Arbeitsbelastung ein Verweis auf die örtlichen Sachverständigen, damit die Aufträge schneller abgearbeitet werden können.
Früher hatte jede Gemeinde in Baden-Württemberg ihren eigenen Gutachterausschuss. Im Jahr 2017 wurde jedoch die
Gutachterausschuss-Verordnung (GuAVO) geändert. Durch den Zusammenschluss von Gemeinden zu größeren Gutachterausschüssen sollte erreicht werden,
dass die notwendigen Daten für die Wertermittlung auf einer professionelleren Basis bereitgestellt werden können. Dies ist natürlich
grundsätzlich zu begrüßen und ein richtiger Ansatz, zumal er so in anderen Bundesländern bereits seit Jahren praktiziert wird. Die Voraussetzung
für solch einen Schritt sollte aber sein, dass auch die kostenmäßige und personelle Ausstattung dann entsprechend mit erhöht wird, damit der
Gutachterausschuss seinen erweiterten Aufgaben auch gerecht werden kann.
Zusammenfassend kann man sagen, dass den Gutachterausschüssen im Allgemeinen und dem Gutachterausschuss Ludwigsburg im Speziellen ein wichtige Rolle
bei der Immobilienbewertung zukommt. Sie sind die ersten Ansprechpartner für einen Gutachter oder Sachverständigen als institutionelle Sammelstelle von
Daten. Diese Daten werden durch die Auswertung von Kaufverträgen gewonnen. Damit verfügt auch der Gutachterausschuss Ludwigsburg über einen wichtigen
'Datenschatz' und er hat die Aufgabe, diesen den in der Region tätigen Gutachtern für die Wertermittlung von Immobilien durch Auswertungen und
deren Veröffentlichung in geeigneter Weise zur Verfügung zu stellen.
Weitere wichtige Gutachterausschüsse in der Region sind:
Weitere Fragen zu den Themen Gutachter, Gutachten und Wertermittlung in Ludwigsburg und im Landkreis beantworte
ich Ihnen gerne!
Der Gutachterausschuss Ludwigsburg
Gebührenrechner - Stand 11.2025
Durch Eingabe des Marktwertes wird anhand der veröffentlichten Gebührentabelle der Stadt Ludwigsburg die Gebührenhöhe für ein Verkehrswertgutachten gem. Tabelle berechnet. Dazu
muss der Marktwert bereits bekannt sein oder im Vorfeld grob geschätzt werden, um die ungefähren Kosten für die Gutachtenerstellung zu ermitteln.
Die genaue Gebührenhöhe kann daher in der Regel erst im nachhinein berechnet werden.
Gebühr: 0,00 € zzgl. gesetzlicher MWSt.
Der Rechner wird ohne Gewähr für die Richtigkeit zur Verfügung gestellt. Basis für die Berechnung ist die Gebühren-Satzung der Stadt Ludwigsburg, die sie
zum o.a. Zeitpunkt auf ihrer Homepage veröffentlicht hat. Ich bewege mich bei einer Begutachtung im Tätigkeitsbereich des Gutachterausschusses Ludwigsburg mit meinen Preisen in einer ähnlichen Preis-Range wie der
Gutachterausschuss Ludwigsburg. Sichern Sie sich jetzt einen schnellen Termin (Besichtigung innerhalb der nächsten 5 - 10 Tage und anschließend
direkte Gutachtenerstellung)!
Bitte beachten Sie, dass die mit dem obigen Rechner berechnete Gebühr auch noch kein verbindliches Angebot meinerseits für ein
Gutachten darstellt, da unter Umständen noch individuelle Besonderheiten von Fall zu Fall zu berücksichtigen sind. Die Gebühr ist daher als
Richtwert zu verstehen. Auch beim Gutachterausschuss können zu berücksichtigende Besonderheiten wie Belastungen, Rechte oder Sonstiges zu abweichenden Gebühren führen.
Ich biete in der Regel Fixpreise vor Gutachtenerstellung an, damit Sie Kostensicherheit von Anfang an haben. Auf alle Fälle sichere ich Ihnen für Ihr Gutachten in Ludwigsburg oder
der Umgebung (Landkreis Ludwigsburg) ein sehr gutes und faires Angebot zu einem Fixpreis zu.
"Eine Reise von 1000 Schritten beginnt immer mit dem ersten Schritt"
Kontaktdaten
"Wer hohe Türme bauen will, muss lange beim Fundament verweilen." (Anton Bruckner)
