NHK2010 | ImmoWertV Anlage 2 | Punktemodell

Berechnung des fiktiven Baujahres nach Modernisierung

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Gesamtnutzungsdauer:

Ursprungsbaujahr:

Alter:

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Modernisierungselemente:
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung:
Maximalpunktzahl: 4
Fenster und Außentüren:
Maximalpunktzahl: 2
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser):
Maximalpunktzahl: 2
Heizungsanlage:
Maximalpunktzahl: 2
Wärmedämmung der Außenwände:
Maximalpunktzahl: 4
Modernisierung von Bädern:
Maximalpunktzahl: 2
Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen, etc.):
Maximalpunktzahl: 2
Wesentliche Verbesserung Grundrißgestaltung:
Maximalpunktzahl: 2
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Summe:
Maximalpunktzahl: 20
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Verlängerte Restnutzungsdauer:

Leerzeile
Fiktives Baujahr:

Punkte	a	b	c	d
0	0.0125	2.625	152.5	0.60
1	0.0125	2.625	152.5	0.60
2	0.010766667	2.275666667	138.7766667	0.55
3	0.009033333	1.926333333	125.0533333	0.55
4	0.0073	1.577	111.33	0.40
5	0.006725	1.45775	108.4975	0.35
6	0.00615	1.3385	105.665	0.30
7	0.005575	1.21925	102.8325	0.25
8	0.005	1.1	100	0.20
9	0.00466	1.027	99.056	0.19
10	0.00432	0.954	98.112	0.18
11	0.00398	0.881	97.168	0.17
12	0.00364	0.808	96.224	0.16
13	0.0033	0.735	95.28	0.15
14	0.00304	0.676	95.064	0.14
15	0.00278	0.617	94.848	0.13
16	0.00252	0.558	94.632	0.12
17	0.00226	0.499	94.416	0.11
18	0.002	0.44	94.2	0.10
19	0.002	0.44	94.2	0.10
20	0.002	0.44	94.2	0.10

Benutzen Sie zum Vergleich auch den von mir entwickelten Modernisierungsrechner.

Bei diesem kann das Modernisierungsjahr des modernisierten Gewerkes mitberücksichtigt werden, was hier beim Punktemodel nicht möglich ist. Ob die Fenster 2010 oder 2022 modernisiert wurden, kann hier höchstens über die Höhe der Punktevergabe geregelt werden, was aber sehr ungenau ist. Ein nächster gangbarer Schritt wäre die Berücksichtigung der Modernisierungsqualität, also die Frage, ob güsntige Kunststofffenster oder Holz- Alu- Fenster eingebaut wurden. Dies spielt letztlich bei der Restnutzungsdauer auch eine Rolle, kann aber evtl. vernachlässigt werden und spielt eher bei der Bestimmung des Bauwertes eine wichtigere Rolle.

Theo Stahlheber

"Den nebenstehenden Rechner benutzen Sachverständige, um die Restnutzungsdauer einer Immobilie nach ihrer Sanierung zu berechnen bzw. um zurückliegende Modernisierungen über die Restnutzungsdauer zu berücksichten.

Es handelt sich hierbei um das sogenannte Punktemodell gemäß ImmoWertV (Anlage 2). Das Modell wird mittlerweile flächendeckend in ganz Deutschland eingesetzt und stammt ursprünglich aus NRW. Der Rechner ist nach den Vorgaben der ImmoWertV programmiert.

Die Verwendung erfolgt wie immer auf eigenes Risiko, es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sollten Sie Fragen haben oder sollte Ihnen etwas aufgefallen sein, so melden Sie sich bitte. Nur so ist es möglich, Verbesserungen vorzunehmen bzw. Fehler zu beheben.

Insgesamt kann man mit dem Punktemodell gut arbeiten. Manchmal reagiert das Modell für meinen Geschmack etwas zu defensiv, wobei jeder Immobiliengutachter auch gefordert ist, sachverständig mit einem solchen Modell umzugehen."

Rechner Berechnung Restnutzungsdauer nach NHK2010

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Theo Stahlheber

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