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Immobilienbewertung in Marbach am Neckar

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Standort

Büro Marbach am Neckar, Deutschland

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expertise@easywert.de

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Zertifizierter Gutachter für Marbach-am-Neckar

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Zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung in Marbach am Neckar


Immobilienbewertung/ Gutachten/ Expertisen

Kostenlose Erstberatung

Hohe Fachkompetenz und Qualifikation

Zertifiziert von der DIA Zert (LS) - EN ISO/IEC 17024

Berufserfahrung als Gutachter seit 2001

Faire Festpreise mit Kostensicherheit

Besichtigung auch am Wochenende

ausführliche Verkehrswertgutachten

Bewertung nach ImmoWertV/ ImmoWertA

Bewertungen fürs Finanzamt

Regionale Expertise

Kaufberatung/ Berücksichtigung von Bauschäden/ Instandhaltungsstau

Schnelle Termine möglich

Bewertungen für Erbengemeinschaften

Sachverständiger für Marbach-am-Neckar

Theo Stahlheber

"Sie suchen einen Immobiliensachverständigen zur Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Marbach am Neckar oder einer angrenzenden Stadt/Gemeinde? Dann melden Sie sich bei mir. Ich mache Ihnen ein gutes Angebot für ein Gutachten oder je nach Bedarf auch eine kompaktere Marktwertermittlung. Fragen zur Immobilienbewertung können Sie mir über das Kontaktformular gerne zusenden."

Haus/Wohnung bewerten in Marbach am Neckar |
Gutachter für Immobilienbewertung in Marbach am Neckar

Gutachten | Immobilienarten

Eigengenutzte Eigenheime


in Marbach am Neckar:
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • freistehendes Zweifamilienhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Reihenendhaus (Reiheneckhaus)
  • Reihenmittelhaus
  • Fertighaus
  • Bauplatz

Sonstige Wohnhäuser


in Marbach am Neckar:
  • Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Hochhaus
  • Ferienhaus
  • vermietetes Eigenheim
  • Fachwerkhaus
  • Holz-Blockhaus
  • Haus in Modulbauweise

Eigentums-
wohnung


in Marbach am Neckar:
  • eigengenutzte Wohnungen
  • Appartements
  • Ferienwohnungen
  • vermietete Wohnung als Kapitalanlage
  • Maisonette-Wohnung

Gewerbe-Immobilien


in Marbach am Neckar:
  • Bürogebäude
  • Wohn-und-Geschäftshaus
  • Ladengeschäft
  • Einzelne Büros/Läden
    (Teileigentum)
  • Garagen/ Stellplätze
  • Gewerbegrundstück
Fragen und Antworten

Fragen zur Immobilienbewertung | Leistungsbeschreibung

Nachfolgend habe ich Ihnen das unter normalen Umständen verwendete Inhaltsverzeichnis eines Verkehrswertgutachtens für ein Eigenheim (Ein- oder Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte) einmal aufgeführt. Dieses ist mit einer Art Leistungsverzeichnis gleichzusetzen, aus dem Sie ersehen können, welche Gegenleistung Sie bei einem Verkehrswertgutachten erwarten können.

  • 1.0 Allgemeine Angaben
  • 1.1 Auftrag/ Verwendungszweck
  • 1.2 Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag
  • 1.3 Ortsbesichtigung/ Teilnehmer
  • 1.4 Überlassene Unterlagen/ Eigene Recherche
  • 1.5 Gutachtenumfang/ Ausfertigungen
  • 2.0 Grundbuch-/ Katasterdaten
  • 3.0 Bauplaungsrechtliche Situation
  • 3.1 Regionalplan
  • 3.2 Flächennutzungsplan
  • 3.3 Bebauungsplan
  • 3.4 Besondere baurechtliche Rahmenbedingen
  • 4.0 Bauordnungsrechtliche Situation
  • 4.1 Baugenehmigungen
  • 4.2 Abgeschlossenheitsbescheinigungen
  • 5.0 Öffentlich-rechtliche Regelungen
  • 5.1 Denkmalschutz/ Ensembleschutz
  • 5.2 Baulastenverzeichnis
  • 5.3 Bodenschutz- und Altlastenkataster
  • 5.4 Entwicklungszustand/ Erschließungskosten
  • 5.5 Privatrechtliche Situation (Mietverhältnisse)
  • 6.0 Lage und Grundstück
  • 6.1 Makrolage
  • 6.2 Mikrolage
  • 7.0 Beschreibung bauliche Anlagen/ Außenanlagen
  • 7.1 Vorbemerkungen
  • 7.2 Gebäudeart/ Nutzungen/ Baujahr
  • 7.3 Bauweise/ Baubeschreibung
  • 7.4 Modernisierungen
  • 7.5 Bauzustand/ Instandhaltung/ Minderwerte
  • 7.6 Gesamt-/ Restnutzungsdauer
  • 7.7 Objektdaten (BGF, Wohnfläche...)
  • 7.8 Besondere Bauteile/ Nebengebäude
  • 7.9 Außenanlagen
  • 8.0 Wertermittlung
  • 8.1 Verfahrenswahl mit Begründung
  • 8.2 Bodenwertermittlung
  • 8.3 Sachwertermittlung
  • 8.4 Ertragswertermittlung
  • 8.5 Zusammenfassung Wertermittlungsergebnisse
  • 9.0 Ableitung Verkehrswert
  • 10.0 Rechtsgrundlagen/ Literatur
  • 11.0 Verzeichnis der Anlagen
  • 12.0 Datum, Stempel, Unterschrift


Die Unterschiede zum Kurz-Gutachten sind hauptsächlich formeller Natur und liegen auch im Umfang des Gutachtens.

In der Regel liegt mein Tätigkeitsgebiet in Süddeutschland, dabei insbesondere in Baden-Württemberg und angrenzender Landkreise in Hessen, Rheinland-Pfalz und Bayern.

Die meisten Bewertungsaufträge erfolgen aus den folgenden Regionen:




Selbstverständlich haben wir auch genügend Erfahrung in der Wertermittlung, um ein Gutachten in Marbach am Neckar für Sie zu erstellen.

Die wichtigsten Zwecke für ein Sachverständigen-Gutachten in Marbach am Neckar können sein:

  • Erben/ Vererben einer Immobilie (Verkehrswertgutachten)
  • Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft (Verkehrswertgutachten)
  • Kauf/ Verkauf einer Immobilie (Kurzgutachten/ Verkehrswertgutachten je nach Komplexität)
  • Scheidung/ Rosenkrieg (Verkehrswertgutachten!)
  • Scheidung mit gütlicher Trennung (Kurzgutachten möglich)
  • Gutachten wegen Grundsteuer? | Sonderform: Gutachten nach § 38 Abs.4 LGrStG
  • Sonstige steuerliche Bewertungen (i.d.R. Verkehrswertgutachten)
  • Gutachten wegen Erbschafts-/Schenkungssteuer (Verkehrswertgutachten)
  • bilanzielle Zwecke (i.d.R. Verkehrswertgutachten)
  • Entnahme aus dem Betriebsvermögen (Verkehrswertgutachten)

Für alle Anlässe, bei denen eine Immobilie (Haus oder Wohnung) in Marbach am Neckar bewertet werden muss, gilt gleichermaßen, dass das dafür erstellte Gutachten für den Auftragggeber eine gute und sichere Entscheidungsgrundlage sein sollte. Dies gilt für ein Gutachten bei Ehescheidungen genauso wie für ein Gutachten bei Erbschaftsangelegenheiten. Daher nehme ich mir immer die Zeit, in einem kostenlosen Vorgespräch zu klären, welche Erwartungshaltung beim Auftraggeber für ein Gutachten vorhanden ist und welche Prämissen im Einzelfall zu beachten sind. Erst wenn darüber Klarheit erzielt wurde, kann man die individuell passende Immobilienbewertung für den beim Kunden anstehenden Verwendungszweck empfehlen und eine dem Anlass entsprechende, kostenmäßig angemessene Wertermittlung der Immobilie empfehlen.

Sind sonstige Rechte wie z.B. ein Nießbrauch oder ein Wohnungsrecht zu berücksichtigen, empfiehlt sich in der Regel ein Verkehrswertgutachten. Käufer einer Immobilie legen den Fokus meistens eher auf eine kurze und schnelle Wertermittlung. Unabhängig davon, welcher Anlass Sie bewogen hat, sich über eine Immobilienbewertung zu informieren, können Sie mir Ihre Fragen gerne mittels Kontaktformular zukommen lassen. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.



Immobilienbewertung für Marbach am Neckar |
Bewertungsanlässe für Gutachten in Marbach am Neckar

Gutachten | Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten

Es gibt viele Gründe, warum man die Hilfe eines Immobiliensachverständigen für eine Immobilienbewertung in Marbach am Neckar in Anspruch nehmen sollte! Zum einen wird unsere Welt immer komplexer, die Veränderungen immer schneller. Dies betrifft sowohl rechtliche Fragen, als auch die Marktgegebenheiten in Marbach am Neckar. Fachleute sprechen hier auch von der Volatilität der Märkte, die immer mehr zuzunehmen scheint.

Beim Verkauf einer Immobilie in Marbach am Neckar sollten Sie sich sicher sein, dass der Kaufpreis auch angemessen ist. Das gleiche gilt für Käufer einer Immobilie in Marbach am Neckar. Auch wenn Sie eine Immobilie in Marbach am Neckar erben und evtl. Teil einer Erbengemeinschaft sind, sollten Sie auf Nummer sicher gehen und einen Gutachter zu Rate ziehen, der sich in Marbach am Neckar auskennt bzw. weiß, wo er die relevanten Daten für eine Immobilienbewertung in Marbach am Neckar recherchieren kann!

Folgende Bewertungsanlässe sollen beispielhaft genannt werden:


Sollte einer der obigen Gründe bei Ihnen zutreffen und Sie eine Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Marbach am Neckar benötigen, so zögern Sie nicht. Über meine obigen Kontaktdaten können Sie einfach Kontakt zu mir aufnehmen oder Sie benutzen ganz einfach das Kontaktformular.


Was Sie von uns in Marbach am Neckar erwarten können:

Sachverständigenbüro mit Substanz
und Anspruch:

Immobilienbewertung in Marbach-am-Neckar
Verkehrswertgutachten

Verkehrswert-Gutachten
in Marbach am Neckar

Ein Verkehrswertgutachten beinhaltet einen hohen Qualitätsanspruch, dem ich als zertifizierter Sachverständiger bei jeder Bewertung einer Immobilie in Form eines Verkehrswertgutachtens gerecht werden möchte. Eine Immobilienbewertung in Marbach am Neckar wird mit Sorgfalt ausgeführt und berücksichtigt die örtlichen Marktverhältnisse in Marbach am Neckar.

Wertermittlung und Gutachter für Marbach-am-Neckar
Weiterbildung

Zertifiziert von der DIA Zert (LS)

Eine Zertifizierung beinhaltet eine ständige Weiterbildungsverpflichtung. Pro Jahr muss der Zertifizierungsstelle bei der DIA Zert GmbH ein Gutachten zur Prüfung vorlegen und mindestens zwanzig Weiterbildungsstunden pro Jahr nachgewiesen werden. Dies bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie in Marbach am Neckar sachgerecht bewerten wird und das Gutachten den aktuellen Stand der Wertermittlung berücksichtigt.

Marktwert ermitteln in Marbach-am-Neckar
Marktexpertise

Markterfahrung im süddeutschen Raum
seit 2001

Fachwissen gepaart mit Markterfahrung ist auch bei der Erstellung von Gutachten in Marbach am Neckar die Voraussetzung dafür, nachvollziehbare und markkonforme Immobilienbewertungen zu erstellen. Ich bin im Immobilienmarkt gut vernetzt, so dass ich bei Gutachten in Marbach am Neckar sowohl auf eigenes Wissen als auch auf das von Partnern zurückgreifen kann.

Gutachten Immobilienbewertung in Marbach-am-Neckar
Entscheidungssicherheit

Basis für reife Entscheidungen
in Marbach am Neckar

Ob als Firma oder als Privatperson. Ob als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie in Marbach am Neckar, oder als Teil einer Erbengemeinschaft. In eher volatilen und unsicheren Zeiten ist es wichtig, auf eine verlässliche Basis für seine Immobiliengeschäfte in Marbach am Neckar zurückgreifen zu können. Dabei hilft eine Wertermittlung eines versierten Sachverständigen für Immobilienbewertung!

Haus bewerten in Marbach-am-Neckar
Arbeit an den Details

Es kommt oft auf die
Kleinigkeiten an!

Den "wahren Wert" zu finden ist oft Detailarbeit. Baupläne, Baubeschreibungen, Flächenberechnungen sind zu sichten, verschiedene Ämter zu kontaktieren und Unstimmigkeiten zu klären. Am Ende setzt sich auch ein Gutachten für eine Immobilienbewertung in Marbach am Neckar wie ein Puzzle Teil für Teil zusammen. Dabei ist manchmal Geduld und auch Ausdauer gefragt.

Marktwertermittlung in Marbach-am-Neckar
Interessenausgleich

Neutralität und Transparenz

Der Sachverständige hat neutral zu sein (Gebot der Unbefangenheit) und bei mehreren Auftraggebern die berechtigten Interessen aller Beteiligten soweit möglich zu berücksichtigen. Dabei ist er jedoch zuallererst der fachlich korrekten Erstellung seines Gutachtens verpflichtet. Dies erfordert auch eine offene Kommunikation mit allen Beteiligten. Dies ist für mich auch bei einer Immobilienbewertung in Marbach am Neckar selbstverständlich.

preiswerte Gutachten in Marbach-am-Neckar
Angemessenes Honorar

Bezahlung nach Aufwand

Zuerst sprechen wir über den Zweck des Gutachtens in Marbach am Neckar. Welche Unterlagen liegen bereits vor? Welche Rechte und Belastungen (z.B. Nießbrauchsrecht) sind zu berücksichtigen? Dadurch kann ich mir eine Übersicht über den voraussichtlichen Zeitaufwand verschaffen und Ihnen das Gutachten in Marbach am Neckar zu einem fixen Festpreis anbieten. So haben Sie von Anfang an volle Kostentransparenz.

Marktwert | Was ist das eigentlich?

Marktwert ermitteln in
Marbach am Neckar


Bevor wir speziell auf den Marktwert für Immobilien in Marbach am Neckar eingehen, wollen wir uns anschauen, wie der Marktwert im Allgemeinen definiert ist. Bei Wikipedia findet man dazu Folgendes: "Marktwert ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird."

Der voraussichtliche Marktwert kann folglich aus der Summe der Marktpreise abgeleitet werden.

Weiterhin wird zum Unterschied zwischen "Preis" und "Wert" ausgeführt:

"Während der Preis der in Geldeinheiten gemessene Tauschwert einer spezifischen Tauschaktion zwischen Marktteilnehmern darstellt, versteht man unter dem Wert die aggregierte Preisvorstellung einer Gruppe von Marktteilnehmern."

Die Legal-Definition des Marktwertes (Verkehrswertes) einer Immobilie findet sich in § 194 BauGB:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Kurz zusammengefasst bedeutet dies:

  • Der Marktwert bezieht sich auf einen Stichtag, den sogenannten Wertermittlungsstichtag.
  • Es wird ein gewöhnlicher Geschäftsverkehr vorausgesetzt. Dies setzt einen verkaufsbereiten Eigentümer und mindestens einen Interessenten voraus, der bereit ist die Immobilie zu kaufen.
  • Es sind die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage zu berücksichtigen.
  • Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse bleiben bei der Bewertung der Immobilie außen vor (z.B. ein Kauf unter Verwandten oder Werte, die in einer Zwangsversteigerung erzielt werden).

All diese Punkte sind bei der Wertermittlung einer Immobilie in Marbach am Neckar zu berücksichtigen und werden insbesondere in der Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) detaillierter ausgeführt. Dort sind auch die Verfahren beschrieben, mit denen der Wert einer Immobilie, auch in Marbach am Neckar, bewertet werden kann.



Alle Landkreise | Baden-Württemberg | auf Basis Bodenwerte 2024

Bodenwertniveau beliebiger Landkreise
miteinander vergleichen!

Wähle Landkreise:


Hier sehen Sie auf einen Blick folgende Informationen für jeden Landkreis in Baden-Württemberg und können Landkreise selektieren, die Sie miteinander vergleichen wollen:


  • Bodenpreisgefälle im Landkreis
  • Bodenpreisniveau im Landkreis/ in Baden-Württemberg
  • mittleres Bodenpreisniveau der Einzelgemeinde (auf Kurve tippen)
  • Rang der Gemeinde/Stadt innerhalb des Landkreises
  • Gemeindeanzahl innerhalb des Landkreises



Sachverständiger für Marbach-am-Neckar

Gutachter für Immobilien-
bewertung in Marbach am Neckar


Informieren Sie sich über unsere Dienstleistungen in Ihrer Stadt/Ihrer Gemeinde:


Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen für Immobilienbewertung







Einige wichtige Strukturdaten zu Marbach am Neckar und dem zugehörigen Landkreis können Sie sich auf der Seite Hauspreise anschauen.

Zertifizierungs-Logo DIA

Infobox
Marbach am Neckar

Nachfolgend eine kleine Information zu Marbach am Neckar, die den Ort bzw. die Stadt noch etwas näher charakterisiert:

Marbach am Neckar hat die folgenden Nachbargemeinden: Ludwigsburg, Waiblingen, Remseck am Neckar, Steinheim an der Murr, Aspach, Pleidelsheim, Murr an der Murr, Benningen am Neckar.

Die teuersten Grundstücke (Wohnbauflächen für Eigenheime) liegen an der nördlichen Stadtgrenze in der Richtwertzone Anemonenweg. Die Richtwertzone bzw. das Baugebiet umfasst neben dem Anemonenweg noch den Salbeiweg, den Veilchenweg und den Irisweg. Hier erreichen die Bodenwerte gem. Veröffentlichung des Gutachterausschusses (Stand 2025) Werte > 1.000 Euro pro qm Bauland inkl. Erschließungskosten.


"Eine Reise von 1000 Schritten
beginnt immer mit dem ersten
Schritt"

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"Wer hohe Türme bauen will,
muss lange beim Fundament
verweilen."
(Anton Bruckner)

Büro Marbach am Neckar
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