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Büro Waiblingen, Deutschland

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Zertifizierter Gutachter für Waiblingen

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Zertifizierter Gutachter für Immobilienbewertung in Waiblingen


Immobilienbewertung/ Gutachten/ Expertisen

Kostenlose Erstberatung

Hohe Fachkompetenz und Qualifikation

Zertifiziert von der DIA Zert (LS) - EN ISO/IEC 17024

Berufserfahrung als Gutachter seit 2001

Faire Festpreise mit Kostensicherheit

Besichtigung auch am Wochenende

ausführliche Verkehrswertgutachten

Bewertung nach ImmoWertV/ ImmoWertA

Bewertungen fürs Finanzamt

Regionale Expertise

Kaufberatung/ Berücksichtigung von Bauschäden/ Instandhaltungsstau

Schnelle Termine möglich

Bewertungen für Erbengemeinschaften

Sachverständiger für Waiblingen

Theo Stahlheber

"Sie suchen einen Immobiliensachverständigen zur Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Waiblingen oder einer angrenzenden Stadt/Gemeinde? Dann melden Sie sich bei mir. Ich mache Ihnen ein gutes Angebot für ein Gutachten oder je nach Bedarf auch eine kompaktere Marktwertermittlung. Fragen zur Immobilienbewertung können Sie mir über das Kontaktformular gerne zusenden."

Haus/Wohnung bewerten in Waiblingen |
Gutachter für Immobilienbewertung in Waiblingen

Gutachten | Immobilienarten

Eigengenutzte Eigenheime


in Waiblingen:
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • freistehendes Zweifamilienhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Reihenendhaus (Reiheneckhaus)
  • Reihenmittelhaus
  • Fertighaus
  • Bauplatz

Sonstige Wohnhäuser


in Waiblingen:
  • Dreifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Hochhaus
  • Ferienhaus
  • vermietetes Eigenheim
  • Fachwerkhaus
  • Holz-Blockhaus
  • Haus in Modulbauweise

Eigentums-
wohnung


in Waiblingen:
  • eigengenutzte Wohnungen
  • Appartements
  • Ferienwohnungen
  • vermietete Wohnung als Kapitalanlage
  • Maisonette-Wohnung

Gewerbe-Immobilien


in Waiblingen:
  • Bürogebäude
  • Wohn-und-Geschäftshaus
  • Ladengeschäft
  • Einzelne Büros/Läden
    (Teileigentum)
  • Garagen/ Stellplätze
  • Gewerbegrundstück
Fragen und Antworten

Fragen zur Immobilienbewertung | Leistungsbeschreibung

Nachfolgend habe ich Ihnen das unter normalen Umständen verwendete Inhaltsverzeichnis eines Verkehrswertgutachtens für ein Eigenheim (Ein- oder Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte) einmal aufgeführt. Dieses ist mit einer Art Leistungsverzeichnis gleichzusetzen, aus dem Sie ersehen können, welche Gegenleistung Sie bei einem Verkehrswertgutachten erwarten können.

  • 1.0 Allgemeine Angaben
  • 1.1 Auftrag/ Verwendungszweck
  • 1.2 Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag
  • 1.3 Ortsbesichtigung/ Teilnehmer
  • 1.4 Überlassene Unterlagen/ Eigene Recherche
  • 1.5 Gutachtenumfang/ Ausfertigungen
  • 2.0 Grundbuch-/ Katasterdaten
  • 3.0 Bauplaungsrechtliche Situation
  • 3.1 Regionalplan
  • 3.2 Flächennutzungsplan
  • 3.3 Bebauungsplan
  • 3.4 Besondere baurechtliche Rahmenbedingen
  • 4.0 Bauordnungsrechtliche Situation
  • 4.1 Baugenehmigungen
  • 4.2 Abgeschlossenheitsbescheinigungen
  • 5.0 Öffentlich-rechtliche Regelungen
  • 5.1 Denkmalschutz/ Ensembleschutz
  • 5.2 Baulastenverzeichnis
  • 5.3 Bodenschutz- und Altlastenkataster
  • 5.4 Entwicklungszustand/ Erschließungskosten
  • 5.5 Privatrechtliche Situation (Mietverhältnisse)
  • 6.0 Lage und Grundstück
  • 6.1 Makrolage
  • 6.2 Mikrolage
  • 7.0 Beschreibung bauliche Anlagen/ Außenanlagen
  • 7.1 Vorbemerkungen
  • 7.2 Gebäudeart/ Nutzungen/ Baujahr
  • 7.3 Bauweise/ Baubeschreibung
  • 7.4 Modernisierungen
  • 7.5 Bauzustand/ Instandhaltung/ Minderwerte
  • 7.6 Gesamt-/ Restnutzungsdauer
  • 7.7 Objektdaten (BGF, Wohnfläche...)
  • 7.8 Besondere Bauteile/ Nebengebäude
  • 7.9 Außenanlagen
  • 8.0 Wertermittlung
  • 8.1 Verfahrenswahl mit Begründung
  • 8.2 Bodenwertermittlung
  • 8.3 Sachwertermittlung
  • 8.4 Ertragswertermittlung
  • 8.5 Zusammenfassung Wertermittlungsergebnisse
  • 9.0 Ableitung Verkehrswert
  • 10.0 Rechtsgrundlagen/ Literatur
  • 11.0 Verzeichnis der Anlagen
  • 12.0 Datum, Stempel, Unterschrift


Die Unterschiede zum Kurz-Gutachten sind hauptsächlich formeller Natur und liegen auch im Umfang des Gutachtens.

In der Regel liegt mein Tätigkeitsgebiet in Süddeutschland, dabei insbesondere in Baden-Württemberg und angrenzender Landkreise in Hessen, Rheinland-Pfalz und Bayern.

Die meisten Bewertungsaufträge erfolgen aus den folgenden Regionen:




Selbstverständlich haben wir auch genügend Erfahrung in der Wertermittlung, um ein Gutachten in Waiblingen für Sie zu erstellen.

Die wichtigsten Zwecke für ein Sachverständigen-Gutachten in Waiblingen können sein:

  • Erben/ Vererben einer Immobilie (Verkehrswertgutachten)
  • Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft (Verkehrswertgutachten)
  • Kauf/ Verkauf einer Immobilie (Kurzgutachten/ Verkehrswertgutachten je nach Komplexität)
  • Scheidung/ Rosenkrieg (Verkehrswertgutachten!)
  • Scheidung mit gütlicher Trennung (Kurzgutachten möglich)
  • Gutachten wegen Grundsteuer? | Sonderform: Gutachten nach § 38 Abs.4 LGrStG
  • Sonstige steuerliche Bewertungen (i.d.R. Verkehrswertgutachten)
  • Gutachten wegen Erbschafts-/Schenkungssteuer (Verkehrswertgutachten)
  • bilanzielle Zwecke (i.d.R. Verkehrswertgutachten)
  • Entnahme aus dem Betriebsvermögen (Verkehrswertgutachten)

Für alle Anlässe, bei denen eine Immobilie (Haus oder Wohnung) in Waiblingen bewertet werden muss, gilt gleichermaßen, dass das dafür erstellte Gutachten für den Auftragggeber eine gute und sichere Entscheidungsgrundlage sein sollte. Dies gilt für ein Gutachten bei Ehescheidungen genauso wie für ein Gutachten bei Erbschaftsangelegenheiten. Daher nehme ich mir immer die Zeit, in einem kostenlosen Vorgespräch zu klären, welche Erwartungshaltung beim Auftraggeber für ein Gutachten vorhanden ist und welche Prämissen im Einzelfall zu beachten sind. Erst wenn darüber Klarheit erzielt wurde, kann man die individuell passende Immobilienbewertung für den beim Kunden anstehenden Verwendungszweck empfehlen und eine dem Anlass entsprechende, kostenmäßig angemessene Wertermittlung der Immobilie empfehlen.

Sind sonstige Rechte wie z.B. ein Nießbrauch oder ein Wohnungsrecht zu berücksichtigen, empfiehlt sich in der Regel ein Verkehrswertgutachten. Käufer einer Immobilie legen den Fokus meistens eher auf eine kurze und schnelle Wertermittlung. Unabhängig davon, welcher Anlass Sie bewogen hat, sich über eine Immobilienbewertung zu informieren, können Sie mir Ihre Fragen gerne mittels Kontaktformular zukommen lassen. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.



Immobilienbewertung für Waiblingen |
Bewertungsanlässe für Gutachten in Waiblingen

Gutachten | Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten

Es gibt viele Gründe, warum man die Hilfe eines Immobiliensachverständigen für eine Immobilienbewertung in Waiblingen in Anspruch nehmen sollte! Zum einen wird unsere Welt immer komplexer, die Veränderungen immer schneller. Dies betrifft sowohl rechtliche Fragen, als auch die Marktgegebenheiten in Waiblingen. Fachleute sprechen hier auch von der Volatilität der Märkte, die immer mehr zuzunehmen scheint.

Beim Verkauf einer Immobilie in Waiblingen sollten Sie sich sicher sein, dass der Kaufpreis auch angemessen ist. Das gleiche gilt für Käufer einer Immobilie in Waiblingen. Auch wenn Sie eine Immobilie in Waiblingen erben und evtl. Teil einer Erbengemeinschaft sind, sollten Sie auf Nummer sicher gehen und einen Gutachter zu Rate ziehen, der sich in Waiblingen auskennt bzw. weiß, wo er die relevanten Daten für eine Immobilienbewertung in Waiblingen recherchieren kann!

Folgende Bewertungsanlässe sollen beispielhaft genannt werden:


Sollte einer der obigen Gründe bei Ihnen zutreffen und Sie eine Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung in Waiblingen benötigen, so zögern Sie nicht. Über meine obigen Kontaktdaten können Sie einfach Kontakt zu mir aufnehmen oder Sie benutzen ganz einfach das Kontaktformular.


Was Sie von uns in Waiblingen erwarten können:

Sachverständigenbüro mit Substanz
und Anspruch:

Marktwert | Was ist das eigentlich?

Marktwert ermitteln in
Waiblingen


Bevor wir speziell auf den Marktwert für Immobilien in Waiblingen eingehen, wollen wir uns anschauen, wie der Marktwert im Allgemeinen definiert ist. Bei Wikipedia findet man dazu Folgendes: "Marktwert ist der Wert, der einem Wirtschaftsobjekt auf einem Markt durch den Marktpreis von den Marktteilnehmern beigemessen wird."

Der voraussichtliche Marktwert kann folglich aus der Summe der Marktpreise abgeleitet werden.

Weiterhin wird zum Unterschied zwischen "Preis" und "Wert" ausgeführt:

"Während der Preis der in Geldeinheiten gemessene Tauschwert einer spezifischen Tauschaktion zwischen Marktteilnehmern darstellt, versteht man unter dem Wert die aggregierte Preisvorstellung einer Gruppe von Marktteilnehmern."

Die Legal-Definition des Marktwertes (Verkehrswertes) einer Immobilie findet sich in § 194 BauGB:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Kurz zusammengefasst bedeutet dies:

  • Der Marktwert bezieht sich auf einen Stichtag, den sogenannten Wertermittlungsstichtag.
  • Es wird ein gewöhnlicher Geschäftsverkehr vorausgesetzt. Dies setzt einen verkaufsbereiten Eigentümer und mindestens einen Interessenten voraus, der bereit ist die Immobilie zu kaufen.
  • Es sind die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage zu berücksichtigen.
  • Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse bleiben bei der Bewertung der Immobilie außen vor (z.B. ein Kauf unter Verwandten oder Werte, die in einer Zwangsversteigerung erzielt werden).

All diese Punkte sind bei der Wertermittlung einer Immobilie in Waiblingen zu berücksichtigen und werden insbesondere in der Immobilienwertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) detaillierter ausgeführt. Dort sind auch die Verfahren beschrieben, mit denen der Wert einer Immobilie, auch in Waiblingen, bewertet werden kann.



Alle Landkreise | Baden-Württemberg | auf Basis Bodenwerte 2024

Bodenwertniveau beliebiger Landkreise
miteinander vergleichen!

Wähle Landkreise:


Hier sehen Sie auf einen Blick folgende Informationen für jeden Landkreis in Baden-Württemberg und können Landkreise selektieren, die Sie miteinander vergleichen wollen:


  • Bodenpreisgefälle im Landkreis
  • Bodenpreisniveau im Landkreis/ in Baden-Württemberg
  • mittleres Bodenpreisniveau der Einzelgemeinde (auf Kurve tippen)
  • Rang der Gemeinde/Stadt innerhalb des Landkreises
  • Gemeindeanzahl innerhalb des Landkreises



Sachverständiger für Waiblingen

Gutachter für Immobilien-
bewertung in Waiblingen


Immobilien (Haus/Wohnung) bewerten in Waiblingen – Ihr Experte vor Ort. Nachfolgend weitere Informationen zum örtlichen Immobilienmarkt in Waiblingen:


Immobilienmarkt Waiblingen - Kurzporträt
Entwicklung Grundstückspreise in Waiblingen
Häufigkeitsverteilung Bodenrichtwerte f. Bauland in Waiblingen (2024)
Entwicklung Immobilienpreise Waiblingen - seit 2004


Ich helfe Ihnen gerne weiter bei der Bewertung Ihrer Immobilie in Waiblingen. Schreiben Sie mir Ihr Anliegen schnell und unkompliziert über dasKontaktformular.



Einige wichtige Strukturdaten zu Waiblingen und dem zugehörigen Landkreis können Sie sich auf der Seite Hauspreise anschauen.

Zertifizierungs-Logo DIA

Infobox
Waiblingen

Nachfolgend eine kleine Information zu Waiblingen, die den Ort bzw. die Stadt noch etwas näher charakterisiert:

Waiblingen ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und liegt nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt. Dementsprechend hoch ist das Preisniveau auf dem Immobilienmarkt. Die Nachbargemeinden/-städte von Waiblingen sind: Fellbach, Winnenden, Weinstadt im Remstal, Kernen im Remstal, Remshalden, Korb, Leutenbach, Schwaikheim, Remseck am Neckar, Affalterbach und Siegelhausen, eine Enklave von Marbach am Neckar.

Die Stadtteile von Waiblingen sind neben der Kernstadt die fünf eingemeindeten Ortsteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt. Die teuersten Wohnbaugrundstücke für Eigenheime liegen am nördlichen Stadtrand im Wohngebiet Galgenberg.


"Eine Reise von 1000 Schritten
beginnt immer mit dem ersten
Schritt"

Kontaktdaten

"Wer hohe Türme bauen will,
muss lange beim Fundament
verweilen."
(Anton Bruckner)

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