Traufe

Als Traufe bezeichnet man die unterste Begrenzungslinie der Dachfläche (Tropfkante des geneigten Daches). Entlang der Traufe ist die Regenrinne montiert, die das vom Dach abfliesende Wasser aufnimmt und über das Regenfallrohr in die Kanalisation abführt. ® Traufhöhe, Traufpunkt.

Traufhöhe, Traufpunkt

Der Traufpunkt ist der Schnittpunkt zwischen der Schnittlinie von senkrechter Außenwandfläche und Dachfläche einerseits und dem Gebäudeschnitt andererseits. Die Höhe zwischen dem Traufpunkt und der Geländeoberfläche wird als Traufhöhe bezeichnet. Diese Traufhöhe darf daher nicht verwechselt werden mit der Höhe der Regenrinne. Bei Dachüberständen ist die Traufhöhe nämlich größer, als die Höhe der Dachrinne ! Die Traufhöhe wird in Bebauungsplänen manchmal als Obergrenze vorgegeben, so dass sie neben den anderen einzuhaltenden Vorschriften ebenfalls das Maß der baulichen Nutzung bestimmt.

Trockenestrich

Auch Fertigteileestrich oder Trockenunterboden genannt. Besteht aus vorgefertigten, miteinander kraftübertragend verbundenen Platten. Wird häufig bei der Altbausanierung verwendet, insbesondere bei Holzbalkendecken, bei denen man aus statischen Gründen größere Auflasten durch herkömmliche Zement- oder Anhydritestriche vermeiden muss. Weitere Alternative: Gussasphaltestrich.

→ Estrich

Trockenbau                                     >>>Seitenanfang>>>

Deckenbekleidungen, abgehängte Decken, nichttragende Innentrennwände, Vorsatzschalen, Doppel- oder Hohlraumböden sind nur einige Beispiele für Anwendungsbereiche im Trockenbau. Dabei werden keine noch nassen Baustoffe sondern industriell vorgefertigte Bauelemente wie Gipskartonplatten (Rigipsplatten) oder Holzwerkstoffplatten verbaut. Vorteile: Kostengünstig und schnell. Aufgrund der modernen Komplettsysteme können auch Heimwerker mit Trockenbau viel in Eigenleistung herstellen (z. B. beim Dachgeschossausbau oder bei nachträglichen Innentrennwänden.

Tausender-Regel

ARR multipliziert mit der Anzahl der Zimmer multipliziert mit dem Faktor 1000 ergibt einen ersten Richtwert für die Bewertung eines Hotels oder Beherbergungsbetriebs.

TEGOVA

The European Group of Valuers Associations. Vereinigung von europäischen Verbänden der Immobilienbewerter, mit dem Ziel, europaweite Vereinheitlichungen auf dem Bewertungssektor zu schaffen und auch Lobbyarbeit auf diesem Gebiet zu betreiben. Die TEGOVA gibt u. a. das sogenannte “blue book” mit Bewertungsstandards heraus.

Transmissionswärme

Wärmedurchgang durch ein Bauteil, durch Strahlung und durch Konvektion an den Oberflächen. Kann errechnet werden aus dem U-Wert der Fläche eines Bauteils. Der Transmissionswärmeverlust ist die von einer Bauteiloberfläche an die Umgebung abgegebene Wärme.

Term-and-reversion-method

Bei der Term-and-reversion-method unterscheidet man zwischen den vertraglich gesicherten Mieterträgen und den nach Ablauf der Mietverträge ortsüblich zu erzielenden Mieten. Die vertraglich fixierten Mieten werden aufgrund des geringeren Risikos mit einem etwas niedrigeren Kapitalisierungszinssatz (z.B. All risk yield - 0,5) über die Vertragslaufzeit kapitalisiert. Die nach Vertragsablauf bis zum Ende der Restnutzungsdauer ortsüblich zu erzielenden Mieten werden mit dem Multiplikator Years Purchase kapitalisiert und dann auf den Wertermittlungsstichtag diskontiert. Die Summe der Barwerte aus “Term” und “reversion” ergeben den investment value.

Trockenmauerwerk

Kaum bearbeitete Natursteine, die möglichst passend (mit engen Fugen) in einem möglichst stabilen Verband aufgeschichtet werden und ohne Mörtel halten. Hohlräume werden mit kleineren Steinen ausgefüllt. Verwendung eigentlich nur als niedrige Trennmauern oder Stützmauern (Weinberge, Gartenbau). Neuere Variante: Äußerer Halt durch Drahtgestell.

Tragendes Mauerwerk                    >>>Seitenanfang>>>

Als tragendes Mauerwerk bezeichnet man Bauteile, die Lasten aus den darüberliegenden Bauteilen, die Eigenlast und/oder Lasten aus horizontalen Kräften (Windlast) tragen. Tragendes Mauerwerk dient also der Lastabtragung und kann zusätzlich auch der Gebäudeaussteifung dienen.

→ Mauerwerksarten → Nichttragendes Mauerwerk

Traufel

Die Traufel ist ein Handwerkszeug des Maurers oder Gipsers, die damit Mörtel oder Putzmörtel auf das Mauerwerk auftragen bzw. abziehen. Es besteht heutzutage meist aus Edelstahl.

Treppenrisse                                   >>>Seitenanfang>>>

Der Riss nimmt einen treppenartigen Verlauf. Diese Rissform kann vielfache Ursachen haben. An Gebäudeecken weist dies meist auf statisch- konstruktiv bedingte Setzungsrisse hin (Baugrundsetzung mit Absenkung Fundament oder Bruch der Bodenplatte). Bei kleinerer Rissbreite kann es sich auch um Schwindrisse des Putzes bei unzureichender Dicke des Unterputzes handeln. Die genaue Schadensursache sollte bei einem Riss immer durch einen Bauschadenssachverständigen erfolgen.

→ Risse, Rissbildung → Risssanierung

Taupunkt

Die Wasseraufnahmefähigkeit von Luft ist abhängig von der Umgebungstemperatur. Je wärmer die Luft, desto mehr Wasser in Form von Wasserdampf kann sie aufnehmen. Die relative Luftfeuchtigkeit gibt dabei den Sättingungsgrad der Luft in Bezug auf Wasserdampf an. Bei einer relativen Luftfeuchtigkeit von 100 % ist die Luft gesättigt. Kühlt diese Luft nun weiter ab, wird der Taupunkt erreicht, es fällt Wasserdampf in Form von Kondensat aus und lagert sich insbesondere an kalten Bauteilen oder Raumoberflächen ab. Die Taupunkttemperatur, bei der Kondensat entsteht, hängt also zum einen vom Sättigungsgrad der Luft in Form der relativen Luftfeuchtigkeit ab und zum anderen von der Umgebungstemperatur.

Topographie                                        >>>Seitenanfang>>>

Die wortwörtliche Übersetzung aus dem Griechischen bedeutet soviel wie Ortsbeschreibung. So wird dieser Begriff neben dem Fachgebiet der Geographie auch in der Medizin und in technischen Fachgebieten unterschiedlich gebraucht. Im Zusammenhang mit der Immobilienbeschreibung, der Immobilienbewertung oder der Grundstücksbewertung wird unter Topographie gemeinhin der Höhenverlauf der Geländeoberfläche des betreffenden Grundstücks einschließlich der Umgebung gemeint. Handelt es sich beispielweise um ein Hanggrundstück oder um ein weitestgehend ebenes Gelände. Damit kann die Topographie eine erhebliche Rolle bei der Immobilienbewertung spielen. Sie hat Einfluss auf die Bebaubarkeit des Grundstücks, die Höhe der Baukosten, die Höhe der Erschließungskosten und auf typische Lagemerkmale wie Halbhöhenlage, Aussichtslage oder klassische ebene Wohngebietslage.

Trittschall

Trittschall entsteht durch das Laufen auf dem Fußbodenbelag. Es entsteht einmal Körperschall durch die Schwingung der Geschossdecke bzw. des Estrichs und je nach Fußbodenbelag auch Luftschall (auf Fliesenbelag mehr als auf Teppichboden). Durch eine schwimmende Verlegung des Estrichs und eine Entkoppelung mit Hilfe von geeigneten Dämmmatten und Randdämmstreifen von Rohgeschossdecke und den angrenzenden Wänden wird eine Schallübertragung auf die Geschossdecke und die Umgebungswände verhindert, so dass sich der Körperschall nicht über Schallbrücken ausdehnen und zu unerwünschten Schallimmissionen führen kann. Schallwerte werden in Dezibel (dB) angegeben. Geregelt sind die Grenzwerte in der DIN 4109 (Stand 2008). Mittlere Dezibel-Grenzwerte für Trittschall liegen unterhalb 53 dB, gute Werte liegen unterhalb von 46 dB für den bewerteten Normtrittschallpegel.

Trittschalldämmung

Zwischen Rohgeschossdecke und Estrich werden Dämmmatten aus Mineralwolle oder Polystyrol-Hartschaum verlegt, auf denen der Estrich dann “schwimmt”, um eine Übertragung des Trittschalls auf die Geschossdecke und damit auf die Wandscheiben zu verhindern. In der Regel wird zwischen Estrich und Fußbodenbelag (insbesondere bei Parkett oder Laminat) noch einmal eine zusätzliche Trittschalldämmung in Form von PE-Folie oder Kork-Bahnen verlegt.

Travertin

Poröser Kalkstein mit meist heller, gelblicher bis braunbeiger Farbe. Travertin besteht fast ausschließlich aus Calciumcarbonat, das in Süßwasserquellen in Form von Calcium- und Hydrogencarbonat- Ionen gelöst ist und unter bestimmten Bedingungen ausfällt. Bekannt sind die Travertinterrassen von Pamukkale in der Türkei. Eigenschaften: Geringe Festigkeit, gute Wärmedämmung, gut bearbeitbar (sägen, brechen), relativ leicht. Verwendung meist zur Verkleidung (Fassade) oder als Baustein. Da es ein relativ junges Gestein ist, sind die Vorkommen von geringer Dicke. Das macht Travertin zu einem relativ teuren Baustoff. Bauwerke oder Fassaden aus Travertin sind häufig denkmalgeschützt. Ein Problem ist oft die starke Verwitterung des Gesteins, insbesondere wenn es in Stadtlage mit entsprechenden Luftimmissionen verbaut wurde.