Qualitätsfestschreibungszeitpunkt

Es gibt in der Wertermittlung von Immobilien zwei wichtige Stichtage. Zum einen den Wertermittlungsstichtag. Das ist der Tag, an dem der Wert einer Immobilie mit allen bis zu diesem Tag bekannten Umständen und Wertverhältnissen ermittelt werden soll. Davon zu unterscheiden ist der Qualitätsfestschreibungszeitpunkt. Die Qualität der Immobilie zu genau diesem Tag soll bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Z.B. ist dies oft bei Erbauseinandersetzungen wichtig. Hier ist in der Regel der Todestag des Erblassers der Qualitätsfestschreibungszeitpunkt. Modernisierungen und Umbauten, die nach diesem Termin an der Immobilie vorgenommen wurden, sind dann bei der Ermittlung des für das Erbe relevanten Werts nicht mehr zu berücksichtigen. Wertermittlungsstichtag kann aber trotzdem ein anderer Termin sein, da ja nach dem Todestag Änderungen im Marktumfeld statt gefunden haben können, die dann gleichwohl beim Nachlasswert zu berücksichtigen sind (z.B. Bodenpreissteigerungen).

Quelle, Literatur, Daten                 >>>Seitenanfang>>>

Ein Gutachten bzw. ein Gutachter kann nur so gut sein wie seine Quellen. Dies gilt insbesondere dann, wenn sich das Gutachten nicht in erster Linie auf Ortskenntnis sondern auf Daten Dritter stützt (Vergleichspreise, Richtwerte, etc.). Für ein gerichtsfähiges Gutachten ist die Quelle, die keinesfalls ignoriert werden darf der örtlich zuständige Gutachterausschuss und ein evtl. vorhandener qualifizierter Mietspiegel.

Querlüftung

Die Lüftung von Innenräumen eines Gebäudes ist notwendig, um die in Räumen entstehende Feuchtigkeit (Bad, Küche, Schlafen, Waschen) in der Luft weg zu lüften.Sehr geeignet hierfür ist die sogenannte Querlüftung. Der Wind strömt an einer Gebäudeseite an (Luvseite). Hier ist ein Überdruck vorhanden. An der entgegen gesetzten Luvseite entsteht ein Unterdruck. Öffnet man nun auf beiden Seiten ein Fenster, bewirkt die Druckdifferenz eine Querlüftung, die die verbrauchte, sauerstoffarme und feuchte Luft nach außen strömen läßt und neue, sauerstoffreichere und (je nach Witterung) trockenere Luft nachströmen läßt. Je nach Pro-Kopf-Wohnfläche, Bausubstanz und Nutzungsverhalten reicht meist ein kurzzeitiges Schrägstellen der Fenster nicht aus, um die erforderliche Luftwechselrate für ein gesundes Raumklima zu erreichen. Außerdem ist die Stoßlüftung auch energieeffizienter, da die Baumaterialien nicht gänzlich auskühlen, wie das bei einem stundenlang schrägstehenden Fenster der Fall ist. Gerade bei der Nachrüstung neuer Fenster ohne Wärmedämmung der Gebäudehülle sollte man auf eine ausreichende Querlüftung mehrmals am Tag achten, um beispielsweise Schimmelbildung zu vermeiden.

Quotennießbrauch                           >>>Seitenanfang>>>

Beim Quotennießbrauch steht dem Nießbrauchsberechtigten ein bestimmter Anteil (Quote) an den Einkünften einer Immobilie zu. Siehe auch Nießbrauch.

Qualifizierter Mietspiegel

Definiert in § 558 d BGB. Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach wissenschaftlich anerkannten Methoden und unter Beteiligung von Vermieter- und Mietervertretern aufzustellen. Nach zwei Jahren hat eine Aktualisierung zu erfolgen. Nach vier Jahren eine Neuaufstellung. Wurden diese Regelungen eingehalten, gilt die Miete gemäß Mietspiegel als ortsübliche Miete.