• Immissionen
• Immobilienbewertung
• Immobilienleasing
• Imprägnierung
• Indexmiete
• Industriegebiet
• Injektionen
• Innenbereich
• Instandhaltungskosten
• Interner Zinsfuß
• Interpolation
• Investment value
• IVD
• IVS, IVSC

Immissionen

Unter Immissionen versteht man Beeinträchtigungen durch Umgebungseinflüsse. Hauptsächlich sind hier zu nennen: Lärm (Straßen-, Zug-, Flugverkehr), Geruch (Kompostierungsanlagen, landwirtschaftliche Betriebe, Kläranlagen) und Schadstoffe (gehen oft einher mit einer der vorgenannten Immissionsarten (z. B. Feinstaubbelastung). Immissionen können erheblichen Einfluss auf die Immobilienbewertung haben. Im äußersten Fall kann dies bis zur Unverkäuflichkeit einer Immobilie führen.

Immobilien-Leasing

Das Immobilien-Leasing ist eine Eigenkapital schonende Finanzierungsalternative bei Gewerbeimmobilien. Statt ein Projekt selbst zu bauen oder eine Bestandsimmobilie zu kaufen, kauft oder baut die Leasinggesellschaft und schließt mit dem Leasingnehmer einen langfristigen Nutzungsvertrag, in dem auch in der Regel ein Ankaufsrecht zum Ende der Vertragslaufzeit enthalten ist. Die gleich bleibenden Leasingraten bestehen dabei meist aus Zins-, Tilgungs- und Verwaltungskostenanteil. Eigentümer bleibt die Leasinggesellschaft, die Bewirtschaftungskosten trägt in der Regel der Leasingnehmer. Bekannt ist auch das Sale-and-lease-back, bei dem die Immobilie vom Leasingnehmer an den Leasing-Geber verkauft und anschließend „zurückgeleast“ wird. (Mittel der Kapitalbeschaffung). Vorteil des Leasings ist, dass die Leasingraten als betrieblicher Aufwand wirken und kein betriebliches Eigenkapital gebunden wird.

Indexmiete

Bei der Indexmiete wird im Mietvertrag eine Basismiete festgelegt und vereinbart, dass (frühestens nach Ablauf jeweils eines Jahres) die Miethöhe anhand des Preisindex für die Lebenshaltung des Statistischen Bundesamtes überprüft wird. Meist wird vereinbart, dass jeder Vertragspartner eine Mietpreisänderung in Höhe der prozentualen Veränderung des Kostenindex verlangen kann, wenn sich der Index um mehr als 10 Basispunkte verändert. Eine Anpassung an die Ortsübliche Vergleichsmiete ist bei einer Indexvereinbarung ausgeschlossen.

Industriegebiet

Gemäß § 9 BauNVO dienen Industriegebiete der Unterbringung von Gewerbebetrieben und zwar vornehmlich der Art von Betrieben, die in anderen Baugebieten unzulässig sind. Man kann wohl davon ausgehen, dass dies überwiegend solche Betriebe und Produktionsanlagen sein werden, die eine erhöhte Immission erwarten lassen und andere Nutzungsarten in anderen Baugebieten daher beeinträchtigen würden.

Innenbereich

Ein Baurecht kann sich gemäß § 34 BauGB ergeben, wenn ein Grundstück im Innenbereich liegt und keine sonstigen baurechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Die Abgrenzung des Innen- vom Außenbereich ist oft nicht einfach und kann in Zweifelsfällen durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde geklärt werden. Die Gemeinden sind gemäß § 34 Abs.4 BauGB ermächtigt, verschiedene Innenbereichssatzungen zu erlassen, um den Innenbereich und die Flächen, die zum Innenbereich gehören, näher zu definieren. Siehe auch Außenbereich.

Instandhaltungskosten

Die Instandhaltungskosten zählen zu den nicht umlegbaren  Bewirtschaftungskosten und sind somit in der Wertermittlung relevant im Ertragswertverfahren. Legaldefinition: „Instandsetzungskosten sind die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen. Der Ansatz der Instandhaltungskosten dient auch der Deckung der Kosten von Instandsetzungen, nicht jedoch der Kosten von Baumaßnahmen, soweit durch sie eine Modernisierung vorgenommen wird oder Wohnraum oder anderer auf die Dauer benutzbarer Raum neu geschaffen wird.“ (… § 28 Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz).

Bei Eigenheimen kann (Stand 2006) mit 10 €/ m²/ Jahr als nachhaltige Instandhaltungskosten gerechnet werden.

Interner Zinsfuß

Begriff aus der dynamischen Investitionsrechnung. Man zinst mit einem Kalkulationszinssatz p die Zahlungsströme einer Investition (Anfangseigenkapital, Jahresüberschüsse, Endeigenkapital) auf den Investitionszeitpunkt ab und erhält den Barwert der Investition (NET PRESENT VALUE). Ist dieser positiv, rentiert die Investition mindestens mit dem Kalkulationszinssatz. Durch iterative Anwendung mehrerer Kalkulationszinssätze und anschließender Interpolation kann man den internen Zinsfuß der Investition genauer bestimmen.

Interpolation

In der Praxis wird unter Interpolation meist die lineare Interpolation verstanden. Dabei definieren grafisch gesehen zwei Punkte mit ihren jeweils gegebenen Punkten (x1, y1 und x2, y2) eine Gerade. Man kann nun aufgrund der Gleichung für diese Gerade für jedes beliebige Xn für das gilt x1 < xn < x2 den Wert yn berechnen, indem man die lineare Gleichung (y = ax + b) ermittelt und xn darin einsetzt. Ähnlich funktioniert eine Interpolation auch mit nicht linearen Gleichungen, wenn man die zugrunde liegende Funktion ermitteln kann (hier werden dann mehr als zwei gegebene Punkte benötigt).