Artikel  + Abhandlungen zu den Themen Immobilie und Immobilienbewertung

Diese Seite widmet easyWert dem Thema Immobilienbewertung. Nach und nach werden hier Artikel zu verschiedenen Bewertungsproblematiken sowie allerlei Wissenswertes zum Thema Bewertung von Immobilien erscheinen. Damit wollen wir Laien die Möglichkeit geben, sich umfassend über das Thema Immobilienbewertung zu informieren. Sachverständige und Bewertungsprofis sollen neue Anregungen und Denkanstösse erhalten und sich aufgerufen fühlen, Ihre Erfahrungen und Meinungen ebenfalls in diesem Forum zu veröffentlichen. Darüber hinaus finden Sie hier allerlei nützliche Hilfsmittel für die Immobilienbewertung: Baupreise (NHK), Indexreihen, Wertermittlungsverfahren, Gesetzestexte und Verordnungen, Sterbetafeln etc.

Alle Sachverständigen, die zu diesem Thema Artikel hier veröffentlichen möchten, können diese gerne an expertise[at]easywert.de senden. Wir werden die Artikel inhaltlich prüfen und über eine Veröffentlichung entscheiden. Mitglieder des easyWert-Netzwerks dürfen einen Link zu Ihrer Homepage im Artikel plazieren.

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Themengebiet/ Link

Datum/ Jahr

Kurzbeschreibung des Inhalts

2001

Die beiden Glossare wurden vom Dipl.-Sachv. (DIA) Theo Stahlheber anläßlich seiner Prüfungsvorbereitung aus verschiedenen Quellen zusammengetragen und enthalten ein umfassendes Kompendium zum Thema Immobilienbewertung.

2001

Weitere Themen in alphabetischer Reihenfolge

1998

Wsentliche Aspekte bei der Ermittlung von Beleihungswerten.

2005

Betriebskostenspiegel mit Angabe der einzelnen Betriebskosten (Grundsteuer, Warmwasser, Heizung, Gartenpflege, etc.) für ganz Deutschland.

2007

Es wird die Frage kurz andiskutiert, welcher Ansatz bei den Bewirtschaftungskosten im Ertragswertverfahren der bessere ist; Pauschaler Ansatz von der Jahresnettokaltmiete oder Einzelkostenansatz je Kostenart

2007

Wie erkenne ich Bleileitungen, wie gehe ich als Mieter oder Eigentümer mit dem Thema um - hilfreiche Tipps

2007

Wertvolle Experten-Tipps rund um das Thema Immobilienkauf

2007

Es werden in Kürze die häufigsten Dachformen vorgestellt (mit Abbildung)

2005

Kurze Erläuterung zum Ertragswertverfahren; Verfahrensablauf

2005

Kurze Erläuterung zum Sachwertverfahren; Verfahrensablauf

2005

Beschreibung von Thore Simon zur Plausibilisierung von Verkehrswerten mittels Ellwood-Verfahren. easyWert unterstützt die Intention des Autors ausdrücklich, das Ellwood-Verfahren auch in Deutschland als Werkzeug zur Plausibilitätsprüfung von ermittelten Immobilienwerten zu etablieren.

Fachwerkhaus

2004

Vielfältige Informationen zum Thema Fachwerkhaus

2002

Innovative Haustechnik bei Holzhäusern, Wärmeerzeuger, Warmwasserbereitung, Lüftungstechnik, Passivhaustechnologie

2002

Hochwasserschutzfibel des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen

2006

Hochwasserschutzfibel des Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung

Holz, Holzhäuser, Holzwerkstoffe

div.

Informationen rund um das Thema Holz, Holzhaus, Holzblockhaus, Holzschutz, Holz in Naßräumen, Holz im Außenbereich, Einzelheiten zu den verschiedenen Holzarten, etc. Herausgeber der meisten Schriften ist die Arbeitsgemeinschaft Holz e.V. Düsseldorf zusammen mit dem Holzförderfonds der deutschen Forst- und Holzwirtschaft.

2000

Informationen der Bundesforschungsanstalt für Forst- und Holzwirtschaft (BFH) in Hamburg über Holzschädlinge wie den Hausbock, den Holzwurm und andere Holzschädlinge

2006

Zusammenstellung wichtiger Literatur für Sachverständige vom IfS (Institut für Sachverständigenwesen)

2000

Eine von der Arbeitsgemeinschaft der Verbraucherverbände erstellte Baubeschreibung (Musterbaubeschreibung), die Bauherren helfen soll bei Überprüfung von Werkverträgen, Erstellung von Ausschreibungen und eine Übersicht gibt, über die unterschiedlichen Ausstattungsstandards in Baubeschreibungen.

2007

Erfahrungen und Tipps im Umgang mit den NHK2000

k.A.

Skript mit Übersicht über verschiedene Rissarten beim Putz (Außenputz) und deren Beurteilung sowie Sanierungsmassnahmen bei Rissbildungen.

k.A.

Veröffentlichung des Skripts mit freundlicher Genehmigung von Herrn Prof. Dr. Ing. Wolfram Jäger vom Lehrstuhl für Tragwerksplanung an der TU Dresden.

2007

Aufstellung und Beschreibung der gängigen Innenraumschadstoffe. Veröffentlicht vom Umweltbundesamt.

2006

Merkblatt zum Thema Schallschutz der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerksbau e.V.

2004

Ratgeber des Umweltbundesamtes zum Thema Schimmelpilze

2002

Leitfaden Umweltbundesamt zur Vorbeugung, Untersuchung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzwachstum in Innenräumen

2004

Informationen des hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung zum Thema Wärmebrücken, deren Vermeidung und Energieeinsparung.

Gesetzestexte und Verordnungen mit Relevanz für die Wertermittlung von Immobilien

Baugesetzbuch (BauGB) mit wichtigen gesetzlichen Regelungen zu Baurecht und Raumplanung und den entsprechenden Verfahren.

Für Pfandbriefbanken verbindliche Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)

Gesetzestext der im Bundesanzeiger veröffentlichten Energieeinsparverordnung von 2007, die u.a. die Regelungen zum ab 01.07.2008 vorgeschriebenen Energieausweis für Bestandsobjekte enthält.

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure mit Honorartabelle zur Abrechnungen von Wertermittlungen von Immobilien, Gebäuden und Rechten in § 34.

Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen, wenn diese für das Amtsgericht (Verkehrswertgutachten in Zwangsversteigerungsfällen) oder ein sonstiges Gericht tätig werden.

Vom Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau veröffentlichte durchschnittliche Normalherstellungskosten (Baukosten)

Vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung veröffentlichte bundesdurchschnittliche Normalherstellungskosten (Baukosten)

Verordnung über bauliche Schallschutzanforderungen nach dem Gesetz zum Schutz gegen Fluglärm

Wertermittlungsverordnung mit bundesweit beachteten Richtlinien für die Immobilienbewertung

Die Wohnflächenverordnung ersetzt die frühere II.BV (Berechnungsverordnung) zur Berechnung der Wohnfläche bei öffentlich gefördertem Wohnraum. (Wurde in der Immobilienwirtschaft auch oft für die Wohnflächenberechnung von frei finanziertem Wohnraum verwendet.)

Tabellen, Indexreihen, Zeitreihen, Hilfsmittel d. Immobilienbewertung

Veröffentlichung der durchschnittlichen Lebenserwartung für Männer und Frauen vom Statistischen Bundesamt. Diese Lebenserwartungen werden verwendet, um z.B. den Barwert eines Wohnungsrechts, Nießbrauchs oder Leibgedings zu berechnen und bei der Bewertung einer entsprechend belasteten Immobilie zu berücksichtigen.

Index des statistischen Bundesamts zur Anpassung von Baupreisen mittels Baupreisindizes für Wohngebäude und Nichtwohngebäude. Stand Juli 2007 (Jahre 2003- 2.Quartal 2007). Basis 2000 = 100.

Themengebiet Holz, Holzhäuser, Holzwerkstoffe

Außenbekleidung mit Holzwerkstoffplatten

2001

Hinterlüftete Vorhangfassaden aus Holzwerkstoffplatten (Funierschichtholz, Fassadensperrholz, Dreischichtplatten aus Nadelholz, Zementgebundene Flachpressplatten, deren Oberflächenbehandlung, Befestigung, Unterkonstruktion, Feuchtebeanspruchung und Schall- und Brandschutz.

Baulicher Holzschutz

2005

Eigenschaften von Holz und Holzwerkstoffen, Holzschutz, Tauwasserschutz, Dampfsperren, Luftdichtheit.

Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen

1999

Übersicht und bautechnische Merkmale von Dämmstoffen, Anforderungen an Dämmstoffe, Brandschutz

Dielenböden

2001

Eigenschaften, Holzarten, Deckenkonstruktionen, Fertigparkettdielen auf Estrich, Oberflächenbehandlung und Pflege, Sanierung von Dielenböden

Einheimische Naturhölzer

2000

Kurzporträts und Anwendungsbereiche für einheimische Holzarten, physikalische und mechanisch-technologische Kennwerte

Fachwerkbauten  

2004

Terminologie, Werkstoffe, konstruktiver Aufbau, Dach, Dachkonstruktionen, u.v.m. rund um das Thema Fachwerkhaus.

Familienhäuser aus Holz

2000

Beispielhäuser, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, variables Haus, neue Siedlungsformen, Generationenhäuser, Wintergarten, Glasanbauten, etc.

Grundlagen des Brandschutzes

2001

Umfassende Informationen rund um das Thema Brandschutz im Zusammenhang mit dem Werkstoff Holz

Grundlagen Schallschutz

1998

Luftschall, Trittschall, Trennwände, Außenbauteile, Decken, Treppen und sonstige Themen rund um das Thema Schallschutz.

Holzanstriche im Außenbereich

1999

Feuchteschutz, Klimabeanspruchung, Lasuren, Beschichtungen, Grundierung, Lacke, etc.

Holzbau und ENEV2000

2000

Wärmeschutztechnische Kenngrößen, gesetzliche und normative Anforderungen, Regelquerschnitte, Bauteilanschlüsse, etc.

Holz-Glas-Fassaden

1999

Bauphysik in Außenwandbauteilen, Regelwerke, Wärmeschutz, Feuchteschutz, Statische Grundsysteme, Transparente Wärmedämmung (TWD), etc.

Holzhäuser Lebensdauer  

2002

Darstellung der Entwicklung von Wärmeschutz, Feuchteschutz, Holzschutz, Schallschutz, Brandschutz, Raumluftqualität, Entwicklung der Verarbeitungstechniken und der Werthaltigkeit. Lebensdauer von Holzhäusern.

Konstruktive Holzwerkstoffe

1997

Darstellung und Beschreibung verschiedener Plattenarten, ihrer Eigenschaften und am Ende ein Herstellerverzeichnis. (Furnierschichtholz, Langspanholz, OSB-PLatten, MDF-Platten, Gipsfaserplatten, Gipskartonplatten etc.)

Konstruktive Vollholzprodukte

2000

Physikalische Eigenschaften von Holz, Holzarten, Holztrocknung, Sortierung, Klebungen, Rißbildung, Bauschnittholz, Baurundholz, Kreuzbalken, Brettschichtholz, etc. (Vollholzprodukte)

Merkblatt Bad, Feuchträume

2007

Feuchtigkeitsbeanspruchung in Nassräumen, verschiedene Estriche, verschiedene Putzarten, Abdichtungssysteme, Bodenabflüsse, etc.

Modernisierung von Altbauten

2001

Bestandsschutz, Denkmalschutz, Bauzustandsanalyse, Beschreibung von bauphysikalischen Anforderungen für die Altbausanierung (Verbesserung von Schallschutz, Wärmeschutz und Tragfähigkeit in Altbauten).

Niedrigenergiehaus Ausführungsempfehl.

1999

PLanungs- und Ausführungsempfehlungen für Niedrigenergiehäuser

Parkett

2001

Informationen über Parkettarten, Eigenschaften der Parketthölzer, Gestaltungsmöglichkeiten, Anforderungen an Untergründe, Parkett auf beheizbaren Estrichen, etc. .